pronájem bytu 3+1 61 m²

Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 k pronájmu s lodžií, 61 m², Hartmanice Bydlení v klidném prostředí Šumavy, dostatek prostoru pro každodenní život a praktická dispozice se vším potřebným. K pronájmu je připraven byt 3+1 s lodžií v Hartmanicích u Sušice, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár i pro ty, kteří potřebují jeden pokoj navíc například na práci z domova. Dispozice bytu je prakticky rozdělená na společnou a soukromou část. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a elektrickým sporákem. Obývací pokoj s obývací stěnou a televizí navazuje na lodžii, která poskytuje příjemný prostor navíc. K dispozici jsou dále dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo například pracovnu podle vlastních potřeb. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a přípojkou pro pračku, toaleta je samostatná. Další úložný prostor nabízí sklepní kóje. Parkování je možné přímo před domem. Hartmanice jsou dobrou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidnějším prostředí a mít přírodu Šumavy opravdu blízko. Okolí nabízí možnosti pro výlety, turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Díky poloze směrem k německým hranicím může být byt praktickou volbou také pro lidi, kteří pracují v zahraničí. Velkou výhodou je možnost okamžitého nastěhování – byt je volný ihned. Měsíční zálohy za vodné, stočné a vytápění činí 3 000 Kč. Elektřina a internet budou převedeny na nájemce. Vratná kauce je stanovena ve výši tří měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláři činí jeden měsíční nájem + DPH. Byt je volný ihned, neváhejte mě proto kontaktovat ještě dnes a domluvte si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-993184

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 971 Kč

11 830 – 16 379 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 13 779 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 19 932 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 779 Kč (rozpětí 11 763 Kč – 15 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 19 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 05:32

Pronájem prostorného bytu 3+1 v klidné lokalitě Šumavy s okamžitou dostupností. Pozor na placení provize realitní kanceláři navíc k nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
13.09.2026	staženo
11.09.2026	přidáno