Prodej bytu 3+1 125 m²

Jirny, Nové Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o velikosti 125m2, 3+1 s terasou a zahradou, která se nachází v prvním nadzemním podlaží rodinného domu, který stojí v klidné ulici Nových Jiren. Byt má samostatný vstup a také samostatné všechny přípojky na inženýrské sítě ( elektrika, plyn, vodovod i kanalizace )a zabírá celé horní patro domu. Jedná se tedy o samostatnou bytovou jednotku k jejímuž vlastnictví patří i část zahrady. Veškerá občanská vybavenost v místě a skvělá dopravní dostupnost. Autobusem na metro Černý most za 15 minut. Kousek do města i do přírody. Vřele doporučujeme.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (63200 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 400 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 400 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1695 m MHD 193 m školka 206 m lékař 1355 m pošta 1705 m restaurace 1469 m škola 1913 m obchod 6347 m vlak 3452 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	7.90 mil. Kč	-7.1 %
11.09.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

63 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.49 mil. Kč

10.69 mil. – 13.41 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 13.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 505 Kč/m² → 13.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:25

Samostatná bytová jednotka 3+1 v prvním patře rodinného domu v Jirnech má vlastní přípojky a část zahrady. Vyznačuje se dobrou dostupností do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: vlastní přípojky
prislusenstvi: terasa, zahrada, samostatný vstup

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 3281 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 7.90 mil.
11.09.2026	přidáno