Prodej bytu 1+kk 43 m²

Horní Planá, Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nazout pantofle, hodit ručník přes rameno a za pár minut jste u vody. Jenišov je ta strana Lipna, kde si sednete ke břehu a zaposloucháte se do zvuků přírody. A přesně tady na vás čeká útulný apartmán, ve kterém si užijete klid a pohodu.

Apartmán má dispozici 1+kk a výměru 43 m². Je součástí cihlového domu, kde je celkem 12 bytových jednotek. Většinu z nich využívají majitelé pro sebe – tady si nebudete připadat jako v hotelu.

V apartmánu je velký obývák, kam se pohodlně složí celá rodina. Menší kuchyňská linka je šikovně schovaná za rohem a vybavená vším potřebným od sporáku přes troubu až po myčku.

Jsou tu velké dveře, kterými projdete na krytou terasu s výhledem do lesa. Od sousedů vás bude oddělovat zídka a pokud budete chtít, můžete ji nechat zasklít a prodloužit si tak sezónu o pár měsíců.

V koupelně je sprchový kout, toaleta je samostatná.

K bytu patří podíl na přístupovém pozemku, který vede až na břeh Lipna. O sekání trávy je postaráno, na pláži je společná chatka na lehátka a na pozemku krásné ohniště, kde si opečete buřty. Nechybí ani bouda na dřevo a kolárna.

Technické parametry
Dům je cihlový s kamennou podezdívkou, dobře zateplený, má dřevěná okna a plovoucí podlahu. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, v kuchyni, koupelně a předsíni je podlahové topení. Vodu ohřívá elektrický bojler. Kanalizace i vodovod jsou obecní. Dům spravuje SVJ a jednou za rok se pořádá brigáda na údržbu společných prostor.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.29 mil. Kč (99767 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2002
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ovecka-a-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

zastavěná plocha (m²): 532

Vzdálenosti

bankomat 1510 m MHD 573 m školka 1845 m lékař 1518 m pošta 1335 m restaurace 170 m škola 1322 m vlak 705 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.42 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 930 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Horní Planá, Jenišov, rozc.)
Nádraží: 594 m (Horní Planá zastávka)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno