prodej stavebního pozemku 5 462 m²

Vysoký Újezd · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení, 5462 m² - Vysoký Újezd, projekt 4 x stavební parcela 1200 m², v ceně p Exkluzivně nabízíme stavební pozemky v obci Vysoký Újezd, jedná se o krásný mírně svažitý pozemek o výměře 5462 m² blízko golfového hřiště Albatros, připraven projekt komunikace a rozdělení na 4 stavební parcely á 1200 m². Připravena dokumentace pro územní řízení – umístění komunikace a sítí, projekt, vyjádření dotčených organizací, zajištěna kapacita přípojek vody, kanalizace, el. energie. Vše připraveno pro ÚR a SP na komunikaci a sítě. Dle územního plánu koeficient zastavěnosti 30%. V úvaze projekt 4 vil pro náročnější klienty, cca 200 m od pozemku je vjezd a vchod na golfové hřiště Albatros - golfovým vozíkem z garáže rovnou na hřiště. Pro bližší informace nás prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 29.39 mil. Kč (5380 Kč/m²)
Pozemek: 5462 m²
Na trhu od: 11.09.2026 (58 dní)
Prodávající: HILL CZECH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00115

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.39 mil. Kč

5 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.39 mil. Kč

15.34 mil. – 24.34 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 16.58 mil. · váha 88 %

Model z dat 16.26 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 036 Kč/m² → 16.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 31.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35233 nabídek stejného druhu → 12.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.39 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vysoký Újezd)
Nádraží: 2593 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno