prodej bytu 3+1 68 m²

Kyjov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu o dispozici 3+1 s rozlohou 68 m², ulice Tyršova, Kyjov Pokud hledáte skvěle situované bydlení v Kyjově na ulici Tyršova, mohl by vás zaujmout tento světlý a velmi pečlivě udržovaný byt 3+1 o celkové výměře 68,4 m². Byt prošel v roce 2012 rozsáhlou rekonstrukcí, vše je udržované a ve velmi dobrém stavu a připraveno k okamžitému předání novému majiteli. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží s výtahem. Srdcem celého domova je kuchyně s jídelním koutem, na kterou navazuje prostorný obývací pokoj a dvě samostatné ložnice, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Zázemí bytu doplňuje koupelna, samostatné WC a nechybí ani praktická vnitřní komora. Velkým benefitem je prosklený balkon, ze kterého se otevírá opravdu krásný výhled do okolí a který vybízí k příjemnému posezení. K bytu náleží také samostatná skladovací komora na patře a sklepní kóje v suterénu domu. Lokalita vyniká perfektní občanskou vybaveností, nachází se kousek od samotného centra města, přičemž parkování je dostupné přímo u domu. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Pro bližší informace kontaktujte realitního zprostředkovatele. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (72059 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00769

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

72 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.57 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 564 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Kyjov, Palackého)
Nádraží: 701 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno