Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 461 m²

Tymákov, Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 s možností půdní vestavby – Tymákov

Nabízím vám k prodeji rodinný dům v obci Tymákov, který se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Plzně. OC Olympia Plzeň je vzdálena přibližně 7 minut jízdy, nákupní centrum Tesco na Rokycanské přibližně 8 minut.

Dům je dispozičně řešen jako 3+1 s možností vybudování půdní vestavby.

Vstup do domu zajišťuje prostorná chodba, ze které se vstupuje do jednotlivých místností. Obývací pokoj je průchozí do kuchyně a z ložnice je přímý vstup do koupelny.

Obytné místnosti prošly rekonstrukcí, koupelna a chodba jsou v původnějším stavu a nabízejí tak možnost úpravy podle představ nového majitele.

Ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem, vytápění domu plynovým kotlem umístěným v koupelně. Další možnost vytápění poskytují kamna.

Příjemným prvkem domu je terasa vzniklá přestavbou původní předsíně, která nabízí prostor pro posezení a odpočinek.

Na rodinný dům přímo navazuje stodola, která poskytuje další praktický prostor a možnosti využití.

Díky možnosti půdní vestavby a navazující stodole nabízí nemovitost zajímavý potenciál i pro budoucí rozšíření.

Doporučuji osobní prohlídku.

Pro více informací a rezervaci konkrétního času prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (70471 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 461 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: reality-katerina-loudova

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 188

Vzdálenosti

bankomat 3754 m MHD 20 m školka 452 m lékař 298 m pošta 35 m restaurace 2947 m škola 240 m obchod 5947 m vlak 3487 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

70 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.12 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 42 %

Model z dat 4.85 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 978 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.69 mil. Pozemek: 461 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2257 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3492 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno