Pronájem bytu 3+kk 101 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní 3+kk, 101 m2, s garážovým stáním a terasou 15 m².
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk o užitné ploše 101 m² a terasou 15 m² situovaný v moderní novostavbě z roku 2025 v oblíbených pražských Holešovicích. Součástí pronájmu je garážové parkovací stání, které je již zahrnuto v ceně nájemného. Výrazným benefitem jsou také dvě koupelny, které představují u dispozice 3+kk nadstandardně komfortní řešení.
Byt je součástí architektonicky výrazného rezidenčního projektu, který nabízí současné, stylové a komfortní bydlení s důrazem na kvalitní provedení a moderní životní styl.
Velkorysá dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení páru, rodině i náročnějšímu jednotlivci. Díky velkoformátovým oknům je byt krásně světlý a vzdušný. Prostorná terasa o velikosti 15 m² přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro odpočinek či posezení.
Byt disponuje dvěma koupelnami. Ložnice má vlastní en-suite koupelnu s vanou, která je přístupná přímo z ložnice. Druhá koupelna se nachází v chodbě a nabízí moderní walk-in sprchový kout.
Byt se pronajímá nezařízený, což novému nájemníkovi umožňuje zařídit si interiér podle vlastního vkusu. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka vybavená spotřebiči. K dispozici je také optické připojení k internetu.
Moderní novostavba, velkorysá výměra, terasa, dvě koupelny a garážové parkování tak vytvářejí velmi komfortní kombinaci pro ty, kteří hledají kvalitní a současné bydlení v jedné z vyhledávaných částí Prahy.
Fotografie označené „AI generated“ byly vytvořeny s využitím umělé inteligence a slouží pouze pro ilustraci možného způsobu zařízení a vybavení bytu.
Ozvěte se mi ještě dnes a domluvme si spolu obhlídku. Kontaktovat mě můžete i o víkendu. Těším se na Vás!
Poznámka k ceně:
Nájemné: 65 000 Kč
Zálohy: 6 108 Kč (zúčtovatelné)
Kauce: 130 000 Kč
Elektřina se převádí na nájemce
Provize RK: 65 000 Kč + DPH
Parametry
- Cena
- 65 000 Kč /měsíc (644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
19 m
MHD
220 m
školka
125 m
lékař
179 m
metro
867 m
pošta
309 m
restaurace
23 m
škola
228 m
obchod
631 m
vlak
790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
65 000 Kč
644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 553 Kč
41 924 – 64 042 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
47 346 · váha 34 %
Model z dat
51 713 · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
39 206 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 47 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 713 Kč (rozpětí 44 147 Kč – 59 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 39 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 65 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Dělnická)
- Nádraží
- 726 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |