Nemovitosti

prodej domu 198 m² s pozemkem 296 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový dům se zahradou v klidné části České Lípy Holý Vrch Nabízíme k prodeji prostorný řadový dům na adrese Boženy Němcové 2897 s celkovou užitnou plochou 197,66 m² situovaný v okrajové a velmi klidné části města Česká Lípa – Holý Vrch. Dům nabízí pohodlné rodinné bydlení s praktickou dispozicí, dostatkem úložných prostor a útulnou zahradou o výměře 210 m². Dispozice domu: V přízemí domu se nachází zádveří s vestavnými skříněmi, prostorná chodba se schodištěm do prvního patra a suterénu, kuchyň s jídelním koutem propojená s obývacím pokojem, spíž, koupelna se sprchovým koutem a WC. Součástí je také lodžie, která nabízí příjemné místo k odpočinku. V prvním patře je prostorná chodba, koupelna s vanou a samostatné WC, tři pokoje a další místnost vhodná jako pracovna, šatna či úložný prostor. Ze dvou pokojů je vstup na zasklenou lodžii. Dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází garáž, technická místnost s plynovým kotlem a bojlerem na solární ohřev a další dvě místnosti vhodné pro uskladnění potravin, dílnu či prádelnu. Technické informace • veřejný vodovod • veřejná kanalizace • elektřina a plyn • vytápění kondenzačním plynovým kotlem (v záruce) • dům je zateplen • plastová okna s trojskly (kromě dvou balkonových sestav u lodžie) • elektřina částečně v novém provedení Lokalita – Česká Lípa, Holý Vrch Holý Vrch je vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí, zeleni a zároveň dobré dostupnosti do centra města. Česká Lípa nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, střední školy, obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i kulturní vyžití. Město je obklopeno krásnou přírodou a nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i relaxaci. V blízkosti se nachází například Máchovo jezero, Lužické hory nebo České středohoří. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Liberce, Děčína i Prahy. Tento dům představuje ideální volbu pro rodinné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností služeb i přírody. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (40354 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
296 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EU - GRAND REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 210 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-06023

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 9.05 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.41 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 477 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
366 m (Jižní)
Nádraží
195 m (Česká Lípa-Holý vrch)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno