prodej domu 184 m² s pozemkem 1 236 m²
Rychnov u Jablonce nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 184 m², Rychnov u Jablonce nad NisouKvětinová Nové bydlení nebo investiční příležitost? Nabízíme ke koupi útulný rodinný dům v srdci Jizerských hor - v Rychnově u Jablonce nad Nisou. Tento prostorný dům s bohatým zázemím spojuje kouzlo původní stavby s moderními prvky a nadstandardním vybavením. Dům pochází z roku 1921 a v posledních dvaceti letech procházel postupnými rekonstrukcemi. V roce 2021 byla realizována nová fasáda, dům je vybaven plastovými okny s dvojskly, přičemž část oken byla nově měněna v roce 2025. O vytápění domu se stará plynové topení, v předsíni je navíc podlahové vytápění. Ohřev vody je zajištěn bojlerem. Dům je napojen na veřejný vodovod a také je k dispozici studna s užitkovou vodou. Kanalizace je řešena septikem s přepadem do veřejné kanalizace. K dispozici je také funkční komín s možností napojení na krbová kamna. Dům je současně užíván jako dvougenerační. Součástí domu je půda a částečné podsklepení. Velkým benefitem je i klimatizace v horním patře, masážní vana, sauna a kompletní příprava na možné rozšíření o zimní zahradu. Na pozemku i v zázemí domu byly realizovány výrazné investice do komfortu a estetiky. V roce 2016 bylo vybudováno na míru zhotovené oplocení celého pozemku. K dispozici je elektrická brána i vrata, kamerový systém či elektrický otvírač dveří s ovládáním přes aplikaci. Parkování je řešeno garáží a reprezentativním žulovým parkovištěm, kde je k dispozici i nová nabíjecí stanice pro elektromobil zn. Green Cell. K odpočinku i rodinnému životu slouží vzrostlá a velmi udržovaná zahrada, terasa, dílna, skleník, altán, venkovní sauna a částečně zapuštěný bazén s tepelným čerpadlem z roku 2021. Interiér domu podtrhují kvalitní a na míru řešené prvky – například nábytek z masivu, vestavěné skříně, designové lustry či skleněné stavební prvky. Velkou výhodou je, že většina vybavení domu může po dohodě zůstat součástí prodeje, včetně spotřebičů, což novým majitelům výrazně usnadní nastěhování. Měsíční náklady na provoz domu se při běžném užívání pohybují kolem 12 000 Kč. Dům je k nastěhování po dohodě - majitelé případně mohou zůstat v domě zhruba do 3/2027 což by pro nové majitele znamenalo měsíční nájemné a tedy zajímavou investiční příležitost. Pozemek je dostatečně velký na dva rodinné domy, takže je tu příležitost vytvořit dvě parcely a postavit druhý rodinný dům. V případě zájmu o více informací či domluvení osobní prohlídky nás prosím neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (59728 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1236 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-86436
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 15.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 23.08.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
59 728 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.51 mil. Kč
7.12 mil. – 13.00 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
13.26 mil. · váha 50 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.79 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 062 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 336 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Rychnov, Lidový dům)
- Nádraží
- 607 m (Rychnov u Jablonce nad Nisou)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 10.99 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 11.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |