Nemovitosti

prodej domu 420 m² s pozemkem 1 522 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 420 m² s projektem na penzion, pozemek 1 522 m² Karlovice, Jeseníky. Hledáte prostor pro podnikatelský záměr nebo velkorysé bydlení? Tento zděný dům s užitnou plochou 420 m² a pozemkem 1 522 m² prošel v roce 2023 významnou rekonstrukcí a nabízí obrovský potenciál v atraktivní turistické oblasti u Karlovy Studánky. Hlavní přednosti: Platné stavební povolení na penzion: Ušetří vám měsíce obíhání úřadů. Základová deska na pozemku: Připravena pro stavbu samostatného domu pro hosty. Velkorysý pozemek: Prostor pro parkování hostů, wellness i zahradu (možnost dokoupit navazující příjezdovou cestu). Provedené rekonstrukce (2023): Nová zateplení střechy (stříkaná izolace) a nová plastová okna s trojskly. Nové vchodové plastové dveře a podlahové potěry v přízemí. Dva nové komíny a krbová kamna (vytápění dimenzováno pro přímotopy). Interiér připravený k finálnímu dokončení (omítky, podlahy, sanita) přesně dle vašeho vkusu. Lokalita: Karlovice leží v podhůří Jeseníků v těsné blízkosti Pradědu i lázní Karlova Studánka. V obci je kompletní občanská vybavenost (škola, pošta, obchody, skvělé bus/vlak spojení) a přímé napojení na turistické, cyklistické i běžkařské trasy. PENB uvádíme ze zákona třídu G (průkaz se zpracovává). Zaujal vás tento projekt? Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
5.97 mil. Kč (14226 Kč/m²)
Užitná plocha
420 m²
Pozemek
1522 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.09.2026 (48 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 260 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994052

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.97 mil. Kč
14 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
8.15 mil. – 12.85 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.46 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 10.49 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 20.06 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 14.15 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 622 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.49 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 20.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Rozestavěný objekt s platným stavebním povolením na penzion v atraktivní lokalitě Jeseníků. Interiér je připraven k dokončení dle vlastních představ.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
krbová kamna, přímotopy
prislusenstvi
základová deska na dům pro hosty
nutne investice
finální dokončení interiéru (omítky, podlahy, sanita)
rok rekonstrukce
2023

Dostupnost

Ostrava-Svinov
111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
131 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
205 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
288 min · 1 přestup
Liberec
291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
296 min · 1 přestup
České Budějovice
312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno