prodej domu 138 m² s pozemkem 681 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Turnov, klidné místo s krásným výhledem Prodej zděného rodinného domu s vlastní zahradou na klidném místě v obci Turnov, část Károvsko. Nachází se v klidné lokalitě s výhradně obytnou zástavbou, přitom s výbornou dostupností do centra města. Z místa blízko do přírody Českého ráje - Klokočské Skály apod. Dům je ihned obyvatelný, v naprosto bezvadném stavu. Dispozice domu: v přízemí se nachází vstup do domu, předsíň, koupelna s WC a sprchovým koutem, chodba se schodištěm, obývací pokoj se vstupem na terasu a krbovými kamny spojený s jídelnou a kuchyňským koutem, dále pracovna. V patře budovy se nachází hala nad schodištěm, dva pokoje se vstupem na zastřešenou lodžii s krásným výhledem, prostorný pokoj, koupelna, samostatné WC a komora. Na dům navazuje zděná garáž. Na okrasné zahradě u domu se nachází dřevěný zahradní domek na nářadí. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, vodovod, kanalizaci a zemní plyn. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem kombinovaným s ohřevem teplé vody a krbovými kamny s výměníkem, napojenými taktéž na systém ústředního vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem a dále fotovoltaický ohřev teplé vody s vlastním zásobníkem. Celková plocha pozemku: 681m², zastavěná plocha 96m².
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Výstavba: 2009
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00417
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
5.88 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
9.92 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 867 Kč/m² → 9.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.78 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Turnov, Hruštice)
- Nádraží
- 1327 m (Dolánky)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |