prodej domu 268 m² s pozemkem 895 m²

Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečný rodinný dům s atmosférou Provence v Úněticích u Prahy (309 m²) Přímo na hranici Prahy, a přesto máte pocit, že jste úplně jinde. Právě tady, v Úněticích, stojí dům, který si s běžnou novostavbou spletete jen těžko. Na první pohled zaujme architekturou inspirovanou Provence a Toskánskem – světlou fasádou, okenicemi a nezaměnitelným charakterem. Uvnitř nabízí 308 m² podlahové plochy, dostatek světla a především velkorysý prostor pro pohodlný rodinný život. Hlavní obytnou část 6+kk doplňuje samostatné 2+kk s vlastním vstupem a přípravou pro kuchyňskou linku. Skvělé řešení pro vícegenerační bydlení, dospívající děti, hosty nebo práci z domova. Srdcem domu je vzdušný obytný prostor s kuchyní, propojený s terasou a zahradou. Atmosféru dotvářejí ručně stavěná kachlová kamna, na kterých lze i vařit. K dispozici je dvojgaráž a pozemek 895 m². Dům byl postaven s důrazem na kvalitu a tepelný komfort – okna Internorm s trojskly, podlahové vytápění a PENB B – velmi úsporná. A pak jsou tu Únětice. Kozí hřbety, údolí Únětického potoka, Únětický pivovar, škola, školka, restaurace, živá komunita a Praha doslova za rohem. Místo pro ty, kteří chtějí prostor, klid a přírodu, ale nechtějí se vzdát Prahy. Fotografie vám ukážou dům. Jeho atmosféru ale nejlépe pochopíte až na místě. Na videu byla použita AI pro vizualizaci možného budoucího biotopu. 

Parametry

Cena: 35.90 mil. Kč (133955 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 895 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (48 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 09.09.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 694 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2021 Zastavěná plocha: 201 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-991286

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.90 mil. Kč

133 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.29 mil. Kč

9.19 mil. – 16.24 mil. Kč

Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.66 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.20 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.66 mil. Kč (rozpětí 15.84 mil. Kč – 31.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno