prodej domu 248 m² s pozemkem 1 638 m²
Lázně Libverda · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní horský chalet v Lázních Libverda v srdci Jizerských hor Nabízíme k prodeji exkluzivní apartmánový dům (chalet) s kombinací tradiční horské architektury a moderního komfortu. Ideální pro vlastní bydlení, rekreaci i investici. Hlavní přednosti nemovitosti: - nadstandardní podlahová plocha 248 m² na pozemku o výměře 1 638 m² - luxusní provedení s důrazem na detail - chytrá domácnost Loxon - vlastní relaxační zázemí včetně sauny - jižně orientovaný pozemek s krásným výhledem - klidná lokalita s výbornou dostupností služeb i sportovního vyžití Dominantou domu je čistý architektonický styl s dřevěným obkladem, sedlovou střechou a prosvětlenými prostory orientovanými na jih. Díky promyšlenému řešení je dům energeticky úsporný. Mírně svažitý pozemek plynule přechází v okrasnou zahradu s trvalými porosty, která podtrhuje klidnou atmosféru celého místa. Milovníci aktivního života v zimě ocení blízkost Jizerské magistrály, v létě je nadchne široká síť turistických a cyklistických tras včetně oblíbeného Singltreku pod Smrkem. Přesto Lázně Libverda nabízejí klidné útočiště bez rušného turistického ruchu. Nemovitost je také atraktivní investicí s možností krátkodobých pronájmů, případně může sloužit jako firemní retreat pro školení, strategická setkání či teambuilding. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky – podobné nemovitosti se na trhu objevují jen výjimečně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 26.80 mil. Kč (108065 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 248 m²
- Pozemek
- 1638 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00742
Odhad reálné ceny
15.32 mil. Kč
rozpětí 8.04 mil. – 17.87 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
21.93 mil. · váha 37 %
Model z dat
18.85 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 408 Kč/m² → 21.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.85 mil. Kč (rozpětí 13.63 mil. Kč – 26.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.36 mil. Kč (893 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 738 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.80 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Lázně Libverda,,centrum)
- Nádraží
- 1512 m (Hejnice)
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |