Pronájem bytu 2+1 54 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem slunné bytové jednotky 2 + 1, ul. Dr. Malého 2321/42, Ostrava-Mor.Ostrava k dlouhodobému pronájmu s možností trvalého pobytu.
Jedná se o dostupný byt v přízemí nízkopodlažního bytového domu. V kuchyni se nachází praktická kuchyňská linka, plynový sporák a místo pro pračku, místnost je zároveň velmi prostorná pro společné chvíle u jídelního stolu. Z obývacího pokoje je vstup do ložnice, kde se pohodlně vejde manželská postel. Služby jsou počítány na jednu osobu bez elektřiny a plynu, za každou další osobu cca +750,- korun. Vítejte doma.

Parametry

Cena: 11 300 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 405 m MHD 94 m školka 80 m lékař 192 m pošta 1010 m restaurace 443 m škola 168 m obchod 780 m vlak 951 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	11 300 Kč	-3.4 %
11.09.2026	11 700 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 300 Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 430 Kč

11 083 – 14 503 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 490 · váha 59 %

Model z dat 12 232 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 12 490 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 232 Kč (rozpětí 10 565 Kč – 14 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 18 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 300 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Na Jízdárně)
Nádraží: 910 m (Náměstí Republiky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
02.10.2026	zlevněno 11 700 → 11 300
11.09.2026	přidáno