Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení se zahradou a zároveň rychlou dostupností do centra Ostravy i směrem na Havířov? Nabízíme k pronájmu příjemný byt 2+kk na ulici Nadační 488/8 v revitalizované Rezidenci V Zahrádkách v Ostravě-Kunčičkách.

Byt se nachází v přízemí historického domu a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným vestavěnou myčkou, elektrickou troubou a varnou deskou. Samostatný menší pokoj je ideální jako ložnice. Koupelna s vanou je spojena s toaletou a zajímavým benefitem je přímý vstup na balkon, který zároveň umožňuje pohodlné větrání koupelny.

Ke každému bytu náleží vlastní parkovací stání a obyvatelé mohou využívat upravenou zahradu. Součástí služeb je pravidelný úklid společných prostor, péče o venkovní plochy a údržba zahrady. O pohodlí nájemníků a chod rezidence se stará domovník.

Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku tohoto příjemného bydlení. Pro lepší představu je k dispozici videoprohlídka.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení parkovacích míst umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1917 m MHD 82 m školka 616 m lékař 1758 m pošta 2297 m restaurace 784 m škola 586 m obchod 1652 m vlak 709 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	10 000 Kč	-1.5 %
25.09.2026	10 150 Kč	-4.7 %
11.09.2026	10 650 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 985 Kč

9 967 – 11 936 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 10 365 · váha 64 %

Model z dat 12 081 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 15 947 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 10 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 081 Kč (rozpětí 10 317 Kč – 13 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 947 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Osada Míru)
Nádraží: 637 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 10 150 → 10 000
25.09.2026	zlevněno 10 650 → 10 150
11.09.2026	přidáno