Pronájem bytu 1+1 37 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 1+1 na adrese náměstí Vítězslava Nováka 540/3 v Ostravě-Porubě. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, nebo pro pár, který hledá bydlení na oblíbené adrese s výbornou občanskou vybaveností. Dispozice bytu je prakticky řešená. Hlavní obytný prostor tvoří prostornější kuchyně, která nabízí dostatek místa nejen pro vaření, ale i jídelní kout. Na ni navazuje samostatný pokoj, který je ideální jako ložnice s místem i pro posezení.

Koupelna je vybavena vanou a toaleta je řešena samostatně, což zvyšuje komfort každodenního bydlení. Byt je vhodný především pro zájemce, kteří hledají jednoduché, praktické a pohodlné bydlení v jedné z nejžádanějších částí Ostravy-Poruby.

Kuchyňská linka bude dodána zcela nová stejně tak jako podlaha v pokoji.

Zálohy na služby jsou počítány na 1 osobu, každá další + 730,--. V ceně služeb není zahrnuta elektřina, plyn ani internet.

Parametry

Cena: 11 200 Kč /měsíc (303 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 128 m školka 348 m lékař 131 m pošta 390 m restaurace 155 m škola 241 m obchod 1198 m vlak 2416 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	11 200 Kč	-1.8 %
18.09.2026	11 400 Kč	-1.7 %
11.09.2026	11 600 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 200 Kč

303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 542 Kč

9 345 – 11 822 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 671 · váha 61 %

Model z dat 10 352 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 724 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 10 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 352 Kč (rozpětí 8 941 Kč – 12 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 13 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 200 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Věžičky)
Nádraží: 1046 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 11 400 → 11 200
18.09.2026	zlevněno 11 600 → 11 400
11.09.2026	přidáno