Pronájem bytu 1+1 39 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v Porubě a stačí Vám malý byt? Zrekonstruovaný byt Ván nabídne dostatek pohodlí a okna situovaná do dvorního traktu i dostatek klidu. 
Na chodbě a v kuchyni je položena dlažba a v kuchyni pro Vás bude připravena i moderní kuchyňská linka se sporákem. V obývacím pokoji se nachází moderní plovoucí podlaha a je zde také balkon, který bude jistě využívaným místem odpočinku. A pokud rádi relaxujete v horké vaně, tak Vás tento byt určitě potěší. Měsíční zálohy na služby jsou kalkulovány pro 1 osobu. Každá další osoba navyšuje zálohy o 720,-. Zálohy na energie nejsou součástí plateb za služby. Přijďte na prohlídku a přesvědčte se, že tenhle byt je to, co hledáte.

Parametry

Cena: 11 959 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 115 m školka 304 m lékař 428 m pošta 761 m restaurace 24 m škola 395 m obchod 993 m vlak 2638 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	11 959 Kč	+0.1 %
25.09.2026	11 950 Kč	-1.6 %
11.09.2026	12 150 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 959 Kč

307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 173 Kč

8 957 – 11 256 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 934 · váha 61 %

Model z dat 10 575 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 520 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 9 934 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 575 Kč (rozpětí 9 061 Kč – 12 213 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 959 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Hlavní třída)
Nádraží: 911 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zdraženo 11 950 → 11 959
25.09.2026	zlevněno 12 150 → 11 950
11.09.2026	přidáno