Pronájem bytu 2+1 58 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytové jednotky 2 + 1, ul. Opletalova 799/5, Ostrava-Poruba k dlouhodobému pronájmu s možností trvalého pobytu. Jedná se o pěkný byt po rekonstrukci ve 4. patře cihlového domu bez výtahu s neprůchozími pokoji. V kuchyni je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči včetně myčky. Na podlaze položena plovoucí podlaha, v jednom pokoji jsou původní zachovalé parkety. V koupelně je vana, toaleta je zvlášť. Pokoje jsou neprůchozí a jsou orientovány na ulici Opletalovu. V bytě se také nachází komora.
Pokud hledáte kvalitní bydlení na klidném místě, jste na správné adrese. 
Na ulici Opletalova budete bydlet v blízkosti MHD a obchodů. Přilehlý park vybízí k procházkám a je ideální zejména pro lidi hledající klidné a pěkné bydlení s dosahem veškerých služeb, ZŠ, MŠ. Okolí domu je upravené, před domem je možnost parkování. Služby jsou počítány na jednu osobu bez elektřiny, za každou další osobu cca + 750,- korun.

Parametry

Cena: 11 450 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 113 m školka 148 m lékař 440 m pošta 428 m restaurace 180 m škola 170 m obchod 877 m vlak 2034 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	11 450 Kč	-4.6 %
11.09.2026	12 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 450 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 926 Kč

11 447 – 14 330 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 835 · váha 62 %

Model z dat 12 962 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 20 106 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 12 835 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 962 Kč (rozpětí 11 069 Kč – 15 011 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 20 106 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 450 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Poruba,vozovna)
Nádraží: 1470 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
25.09.2026	zlevněno 12 000 → 11 450
11.09.2026	přidáno