prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 6 576 m²

Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 190 m², pozemek 6576 m², Horní Řasnice Hledáte něco výjimečného, místo kde můžete dát odpočinout vašemu tělu i duchu po náročném týdnu, místo kde se zastavil čas, kde můžete trávit čas s rodinou, přáteli nebo i o samotě? Tak přesně takové idylické místo vám teď nabízíme. Dům z roku 1909 umístěný v kvetoucí zahradě byl majiteli pečlivě zrenovován tak, aby byl zachován jeho duch a přitom poskytoval dostatečný komfort. Přitom bylo zachováno plno historických prvků. Atmosféru navíc dokresluje dobový nábytek. Přízemí dominuje prostorná obytná kuchyně s kachlovými kamny a s klasickou pecí na které můžete trávit chladné zimní večery. Dále je v přízemí koupelna s toaletou, technická místnost s bojlerem, pračkou a elektrokotlem a klenutý sklep. Po dřevěném schodišti vystoupáme do prvního patra, kde jsou dvě ložnice k tomu jedna menší, potom pracovna a v největším, relax pokoji je umístěný kulečníkový stůl. Pozemek je rozdělený do několika celků. První, je bezprostředně kolem domu, oplocený je zatravněný, pečlivě udržovaný s malým sadem, krytým posezením pod pergolou s grilem. A samozřejmě nechybí krytá stání pro dva vozy. Druhému dominují rybníček a altán z kterého vede molo až nad vodu, jen nahodit prut. Část pozemku, nejvzdálenější od domu, stále čeká na smysluplné využití. Od příjezdové komunikace se k domu přijíždí po zpevněné cestě, ta vede po pozemku, který je vedený jako stavební a rovněž náleží k nabízené nemovitosti. V domě je zaveden elektrický proud, voda je z vlastní studny, o vodovod je na kraji pozemku, odpadní voda je odváděna do čističky. Topení je řešeno radiátory s teplovodním rozvodem napojeným na elektrokotel. Ačkoli se dům nachází přímo v obci, rozlehlost a koncepce pozemku zaručují, pohodlí a absolutní soukromí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 13.50 mil. Kč (71053 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 6576 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 6576 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-265-NP00767

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.50 mil. Kč

71 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

5.22 mil. – 6.40 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.06 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.32 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.13 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 628 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3676 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Horní Řasnice, požární zbrojnice)
Nádraží: 1175 m (Horní Řasnice)
Liberec: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 260 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno