prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 6 576 m²
Horní Řasnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 190 m², pozemek 6576 m², Horní Řasnice Hledáte něco výjimečného, místo kde můžete dát odpočinout vašemu tělu i duchu po náročném týdnu, místo kde se zastavil čas, kde můžete trávit čas s rodinou, přáteli nebo i o samotě? Tak přesně takové idylické místo vám teď nabízíme. Dům z roku 1909 umístěný v kvetoucí zahradě byl majiteli pečlivě zrenovován tak, aby byl zachován jeho duch a přitom poskytoval dostatečný komfort. Přitom bylo zachováno plno historických prvků. Atmosféru navíc dokresluje dobový nábytek. Přízemí dominuje prostorná obytná kuchyně s kachlovými kamny a s klasickou pecí na které můžete trávit chladné zimní večery. Dále je v přízemí koupelna s toaletou, technická místnost s bojlerem, pračkou a elektrokotlem a klenutý sklep. Po dřevěném schodišti vystoupáme do prvního patra, kde jsou dvě ložnice k tomu jedna menší, potom pracovna a v největším, relax pokoji je umístěný kulečníkový stůl. Pozemek je rozdělený do několika celků. První, je bezprostředně kolem domu, oplocený je zatravněný, pečlivě udržovaný s malým sadem, krytým posezením pod pergolou s grilem. A samozřejmě nechybí krytá stání pro dva vozy. Druhému dominují rybníček a altán z kterého vede molo až nad vodu, jen nahodit prut. Část pozemku, nejvzdálenější od domu, stále čeká na smysluplné využití. Od příjezdové komunikace se k domu přijíždí po zpevněné cestě, ta vede po pozemku, který je vedený jako stavební a rovněž náleží k nabízené nemovitosti. V domě je zaveden elektrický proud, voda je z vlastní studny, o vodovod je na kraji pozemku, odpadní voda je odváděna do čističky. Topení je řešeno radiátory s teplovodním rozvodem napojeným na elektrokotel. Ačkoli se dům nachází přímo v obci, rozlehlost a koncepce pozemku zaručují, pohodlí a absolutní soukromí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (71053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 6576 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 6576 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-265-NP00767
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.06 mil. · váha 12 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 628 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Horní Řasnice, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 1175 m (Horní Řasnice)
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |