Pronájem bytu 1+1 39 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu bytovou jednotku 1+1 o rozloze 39,6 m² na ulici Nálepkova v Ostravě-Porubě s možností přihlášení trvalého pobytu. Byt se nachází ve velmi klidné části Poruby a nabízí příjemné a praktické bydlení. Hlavní obytná místnost má dvacet metrů čtvereční, ideální byt pro jednotlivce nebo pro pár. V kuchyni je moderní bílá kuchyňská linka, která dodá prostoru moderní vzhled a komfort pro každodenní vaření. Velkou výhodou je klidné okolí domu, zastávka MHD je přibližně tři minuty chůze a potraviny se nachází v bezprostřední blízkosti. Neváhejte si domluvit prohlídku, rádi Vám byt osobně představíme. Služby jsou počítány na jednu osobu bez elektřiny, za další osobu cca 750,- korun.

Parametry

Cena: 10 750 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: heimstaden-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 250 m školka 97 m lékař 348 m pošta 452 m restaurace 49 m škola 238 m obchod 531 m vlak 1938 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	10 750 Kč	-5.3 %
11.09.2026	11 350 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 750 Kč

276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 487 Kč

9 169 – 11 921 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 424 · váha 60 %

Model z dat 10 615 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13 520 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 10 424 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 615 Kč (rozpětí 9 065 Kč – 12 294 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 520 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 750 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Nezvalovo náměstí)
Nádraží: 1673 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 60 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 151 min · 3 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Liberec: 273 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	staženo
16.09.2026	zlevněno 11 350 → 10 750
11.09.2026	přidáno