prodej domu 201 m² s pozemkem 2 710 m²
Bílý Kostel nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domy, 201 m², Bílý Kostel nad Nisou Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+2 a podlahové ploše 201 m² v obci Bílý Kostel nad Nisou, na hranici s obcí Chrastava. Tato malebná obec na severu Čech v okrese Liberec s přibližně 1000 obyvateli leží v údolí řeky Lužické Nisy, obklopena krásnou přírodou vhodnou pro turistiku a cyklistiku. Dobrá dopravní dostupnost: silnice I. třídy č. 35 a 13, železniční stanice, 11 km od Liberce s rychlým napojením na R10. Občanská vybavenost: základní a mateřská škola, dětská hřiště, pošta, potraviny, kulturní akce, barokní kostel sv. Mikuláše. Klidné a příjemné prostředí domu u lesa je vhodné pro toho, kdo vyhledává klid a přírodu. Ideální příležitost také pro větší rodiny, jelikož dům je částečně dvougenerační (společná koupelna + WC). Možnost odděleného bydlení 3+1 a 1+1. Dvoupodlažní dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, rekonstruovány byly rozvody odpadů i vody, elektřiny, topí se moderním kotlem na pelety (dům má energetickou třídu B). Jako alternativa jsou krbová kamna v kuchyni. Zbývá dobudovat koupelna + WC v 1. patře. Celková plocha pozemků je 2710 m². Na pozemku také zděná garáž s dílnou a patrovou nadstavbou. Případné financování zajistíme bezpečně a napříč bankovním sektorem. Při vícero zájemcích se majitelé rozhodnou dle vlastních kritérií. Těšíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (57164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 201 m²
- Pozemek
- 2710 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-85668
Odhad reálné ceny
9.31 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 10.50 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.32 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 367 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.51 mil. Kč (724 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1810 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Chrastava, Termální lázně)
- Nádraží
- 632 m (Chrastava)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |