prodej domu 380 m² s pozemkem 36 m²
Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního RD 220m² s komerčním prostorem, Stráž pod Ralskem Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v srdci Stráže pod Ralskem (ul. Revoluční). Tato nemovitost o celkové užitné ploše 220 m² vyniká svou variabilitou - nabízí kombinaci komfortního bydlení pro velkou rodinu a zároveň okamžitou investiční příležitost. Dispozice a využití: Dům je rozdělen na tři samostatné celky, což umožňuje vícegenerační soužití nebo kombinaci bydlení a podnikání: Přízemí (1. NP) - Podnikatelský prostor: Jednotka o dispozici 3+1 se samostatným vchodem přímo z ulice je v současné době úspěšně využívána jako zavedený salon pedikúry a manikúry. Prostor splňuje požadavky pro provoz služeb, ale lze jej snadno využít i jako bytovou jednotku. Přízemí (1. NP) - Zázemí: Druhá jednotka o velikosti 1+kk se nachází v zadní části domu a disponuje přímým vstupem na zahradu. Ideální pro hosty, pronájem nebo jako soukromý ateliér. Patro (2. NP) - Rodinné bydlení: Prostorný a světlý byt o dispozici 4+1, který poskytuje zázemí pro celou rodinu. Technický stav a potenciál: Dům prošel důležitými modernizacemi: Nová střecha a osazená plastová okna. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody bojlery. Napojení na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V). Další rozvoj: K dispozici je prostorná půda vhodná pro vestavbu dalších obytných místností a sklep pro skladovací účely. Exteriér: K domu náleží zahrada o výměře 294 m², která nabízí dostatek soukromí pro relaxaci v klidné části pozemku, přestože se dům nachází v blízkosti centra. Lokalita: Ulice Revoluční zaručuje skvělou dostupnost veškeré občanské vybavenosti. Školy, obchody i lékař jsou v docházkové vzdálenosti. Stráž pod Ralskem je navíc vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody a vodních sportů. Hlavní výhody: Okamžitý výnos: Možnost pokračovat v pronájmu nebytového prostoru (salon) nebo v jeho provozování. Flexibilita: Celkem 3 samostatné jednotky pod jednou střechou. Stav: Klíčové konstrukční prvky (střecha, okna) jsou již hotové. Zajímavé jako investiční nemovitost. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.48 mil. Kč (22326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 36 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 412 m 2
Číslo zakázky: IDNES-234670
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 9.48 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.47 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
18.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 037 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Pozemek 36 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.48 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
- Nádraží
- 5418 m (Velký Grunov)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |