Pronájem skladového prostoru 577 m²

Modřice, Modřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu skladové a kancelářské prostory v komerčním areálu v Modřicích u Brna. Prostory jsou vhodné pro firmy hledající zázemí pro skladování, drobnou výrobu, obchod nebo logistiku.

Skladové prostory:

celková výměra 504 m²
výška stropu až 11 m
sekční vrata s výškou 4,5 m
sklad není vytápěn

Kanceláře a zázemí:

celková výměra 73 m²
vytápění ústředním topením s elektrickým kotlem
vhodné jako administrativní a provozní zázemí skladu

Další výhody:

parkování přímo vedle objektu za poplatek 1.500,- Kč za místo  
komerční areál v dobře dostupné lokalitě Modřic
možnost využití pro různé podnikatelské činnosti

Celkově se jedná o praktické řešení pro firmu, která hledá větší skladovací prostor s vlastním kancelářským a administrativním zázemím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 90 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha: 577 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 497 m školka 544 m lékař 568 m pošta 671 m restaurace 167 m škola 586 m obchod 2239 m vlak 1160 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	90 000 Kč	-10.0 %
11.09.2026	100 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 000 Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

84 093 Kč

53 791 – 111 237 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 85 989 · váha 75 %

Model z dat 72 004 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 102 153 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 85 989 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 004 Kč (rozpětí 46 142 Kč – 112 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 102 153 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 500 m (Modřice, smyčka)
Nádraží: 1279 m (Modřice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 100 000 → 90 000
11.09.2026	přidáno