prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 626 m²
Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádlo - Chalupa se zahradou k celkové rekonstrukci. Představujeme Vám skvělou investiční příležitost a šanci vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V malebné a dobře dostupné obci Rádlo na Vás čeká chalupa určená k celkové rekonstrukci. Tato nemovitost se zastavěnou plochou 83 m² a pozemkem o ideální velikosti 471 m² se nachází přímo v zástavbě obce, v těsné blízkosti historického kostela Nejsvětější Trojice. Její poloha Vám zaručí výbornou dostupnost, aniž byste se vzdali klidného prostředí. Potenciál k proměně v rodinný dům: Přízemí: V současné době zde naleznete jednu obytnou místnost. Zbytek přízemí tvoří bývalé hospodářské místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro rozšíření obytné plochy a vytvoření komfortního zázemí. Půdní prostor: V patře se nachází prostorná půda, která nabízí potenciál pro vestavbu dalších místností, čímž se z chalupy stane plnohodnotný rodinný dům. Lokalita a zahrada: Zahrada: Pozemek o rozloze 471 m² je ideální – je dostatečně velký pro Váš odpočinek a aktivity, a přitom není náročný na údržbu. Dopravní spojení: Poloha zajišťuje výborné spojení: do centra Liberce se dostanete za příjemných 15 minut autem. Blízký nájezd na dálnici (jen 6 minut jízdy) zajistí rychlé cesty. Oceníte i autobusovou zastávku (u kostela) s pohodlným spojením do Jablonce nad Nisou. Nenechte si ujít šanci na bydlení v žádané lokalitě s jedinečným potenciálem k přeměně. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (83864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02854
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.69 mil. Kč
83 864 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.66 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 527 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Rádlo, u kostela)
- Nádraží
- 802 m (Rádlo)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |