prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 626 m²
Rádlo · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rádlo - Chalupa se zahradou k celkové rekonstrukci. Představujeme Vám skvělou investiční příležitost a šanci vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. V malebné a dobře dostupné obci Rádlo na Vás čeká chalupa určená k celkové rekonstrukci. Tato nemovitost se zastavěnou plochou 83 m² a pozemkem o ideální velikosti 471 m² se nachází přímo v zástavbě obce, v těsné blízkosti historického kostela Nejsvětější Trojice. Její poloha Vám zaručí výbornou dostupnost, aniž byste se vzdali klidného prostředí. Potenciál k proměně v rodinný dům: Přízemí: V současné době zde naleznete jednu obytnou místnost. Zbytek přízemí tvoří bývalé hospodářské místnosti, které poskytují dostatek prostoru pro rozšíření obytné plochy a vytvoření komfortního zázemí. Půdní prostor: V patře se nachází prostorná půda, která nabízí potenciál pro vestavbu dalších místností, čímž se z chalupy stane plnohodnotný rodinný dům. Lokalita a zahrada: Zahrada: Pozemek o rozloze 471 m² je ideální – je dostatečně velký pro Váš odpočinek a aktivity, a přitom není náročný na údržbu. Dopravní spojení: Poloha zajišťuje výborné spojení: do centra Liberce se dostanete za příjemných 15 minut autem. Blízký nájezd na dálnici (jen 6 minut jízdy) zajistí rychlé cesty. Oceníte i autobusovou zastávku (u kostela) s pohodlným spojením do Jablonce nad Nisou. Nenechte si ujít šanci na bydlení v žádané lokalitě s jedinečným potenciálem k přeměně. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (83864 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02854
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 3.24 mil. – 3.73 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.77 mil. · váha 71 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.23 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
1.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 706 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Rádlo, u kostela)
- Nádraží
- 802 m (Rádlo)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |