Prodej kanceláře 851 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, kompletně zrekonstruovanou administrativní budovu v dobře dostupné části Kladna, v ulici Huťská. Dvoupodlažní objekt nabízí užitnou plochu 851 m² a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikatelské využití, tak pro investici s okamžitým výnosem.
Budova je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V 1. NP se nachází 417,1 m² a ve 2. NP dalších 433,8 m². Dispozici tvoří celkem 18 samostatných kancelářských místností různých velikostí, velkorysé centrální haly, kuchyňské, sociální a technické zázemí.
Jednotlivé kanceláře jsou světlé, prostorné a díky jejich rozdílným velikostem umožňují variabilní uspořádání provozu. Objekt je vhodný nejen jako sídlo společnosti či administrativní centrum, ale také pro školicí zařízení, ateliéry, ordinace, klientská pracoviště nebo kombinaci několika různých provozů.
Jedna polovina budovy (2NP) je v současnosti dlouhodobě pronajata, a nemovitost tak novému vlastníkovi přináší výnos bezprostředně po jejím nabytí. Druhá část nabízí prostor pro vlastní podnikání nebo další pronájem. Podrobnější informace o stávajícím nájemním vztahu budou vážným zájemcům poskytnuty při osobním jednání.
Vytápění objektu je zajištěno dálkově. Budova je napojena na optický internet, zabezpečena bezpečnostním systémem a umožňuje nepřetržitý přístup. Součástí nabídky je také 12 soukromých parkovacích míst situovaných přímo u objektu.
Samostatnou výhodou je možnost koupě sousední komerční budovy stejného vlastníka. Spojením obou nemovitostí lze vytvořit rozsáhlejší firemní, administrativní nebo investiční areál s širokými možnostmi dalšího využití.
Pokud hledáte reprezentativní a flexibilně využitelnou komerční nemovitost s vlastními parkovacími místy, kvalitním technickým zázemím a již existujícím výnosem z pronájmu, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 30.00 mil. Kč (35253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 851 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1001 m
MHD
81 m
školka
665 m
lékař
634 m
pošta
952 m
restaurace
675 m
škola
773 m
obchod
1258 m
vlak
1316 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30.00 mil. Kč
35 253 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.19 mil. Kč
24.36 mil. – 32.02 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
29.22 mil. · váha 89 %
Model z dat
19.89 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
24.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 339 Kč/m² → 29.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.89 mil. Kč (rozpětí 12.36 mil. Kč – 31.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 24.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Kladno, Poldi)
- Nádraží
- 1170 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |