pronájem bytu 2+1 56 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — "Při podpisu smlouvy se skládá provize ve výši nájmu" - provize se rovná měsíčnímu nájmu

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1+B, Tř. Budovatelů, Most Nabízíme k pronájmu bytovou jednotku 2+1 s balkonem o celkové výměře 56 m² v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází ve 3. patře (4. NP) s výtahem. Nájemné činí 7.500 Kč+ 3500 Kč služby pro 2 osoby. Každá další 600 Kč. Energie na nájemníka. Při podpisu smlouvy se skládá provize ve výši nájmu, kauce ve výši 11.000 Kč a dopředný nájem. Požadujeme pouze nájemníky s pracovní smlouvou. V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (134 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15587

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

134 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 903 Kč

10 148 – 14 307 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 417 · váha 54 %

Model z dat 12 286 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 20 032 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 11 417 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 286 Kč (rozpětí 10 489 Kč – 14 235 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 20 032 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 18:26

Pronájem bytu 2+1 s balkónem v Most, běžný bytový fond bez zjevných vad. Upozornit na provizi ve výši jednoho měsíčního nájmu a povinnost pracovní smlouvy.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: ve výši měsíčního nájmu
prislusenstvi: balkon

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1027 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno