prodej domu 190 m² s pozemkem 636 m²
Sosnová · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G
81 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Sosnová Rodinný dům 5+1 s garáží a dílnou, pozemek 636 m², Sosnová u České Lípy Hledáte rodinné bydlení v klidné lokalitě na dosah města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v oblíbené obci Sosnová u České Lípy, která patří mezi nejvyhledávanější lokality pro bydlení v okolí. Dům byl postaven v roce 1979 a v roce 1996 prošel částečnou přestavbou a renovací do současné podoby. Od té doby na nemovitosti průběžně probíhaly udržovací práce. Dům je obyvatelný, do budoucna však nabídne novému majiteli prostor pro postupnou modernizaci dle vlastních představ. Dispozice domu ( dle projektové dokumentace): Přízemí (65,37 m²) koupelna s rohovou vanou sušárna 2 úložné prostory (sklepní místnosti) podlahové vytápění v koupelně a na chodbě 1. patro (79,28 m²) prostorný otevřený obývací pokoj kuchyně samostatné WC pokoj pro hosty vstup na balkon a terasu Podkroví (45,41 m²) 3 pokoje WC sprchový kout Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Přípojka plynu je na hranici pozemku s možností budoucího napojení. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy. Součástí nabídky je rovinatý, slunný a kompletně oplocený pozemek o výměře 636 m². Na pozemku se nachází také samostatná garáž s dílnou o celkové ploše přibližně 44 m², která poskytuje dostatek prostoru pro parkování, hobby nebo drobné podnikání. Vnitřní vybavení domu je součástí prodeje a je zahrnuto v kupní ceně nemovitosti. Velkou předností je klidná poloha v blízkosti lesa a zároveň výborná dostupnost do České Lípy, která je vzdálena pouhé 2 km. V obci naleznete mateřskou školu, zastávku MHD, veterinární kliniku, obecní úřad i obchod se smíšeným zbožím. Nemovitost je k dispozici ihned. Rádi vám pomůžeme zajistit výhodné financování koupě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Poznámka: PENB se zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G v souladu s platnou legislativou.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (35263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 636 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1666
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
35 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
7.00 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 338 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 11.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 636 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 02:31
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům 5+1 z roku 1979 po částečné rekonstrukci z roku 1996 v Sosnové u České Lípy. Dům vyžaduje postupné investice do modernizace a vytápění je řešeno přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- rok stavby
- 1979
- prislusenstvi
- garáž, dílna, terasa, balkon, sklepní místnosti
- nutne investice
- postupná modernizace
- rok rekonstrukce
- 1996
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Sosnová)
- Nádraží
- 2432 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Liberec
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.70 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |