prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 551 m²

Rokytnice nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Horní Rokytnice - prodej chalupy (rodinného domu) Nabízíme k prodeji typickou krkonošskou roubenou chalupu z poloviny 19. století v Horní Rokytnici, doplněnou zděnou částí. Chalupa má dispozici 3 + kk. V přízemí se nachází dvě útulné obytné místnosti – hlavní místnost a ložnice. Dále je zde kuchyň, koupelna, WC a několik technických místností na uskladnění dřeva a nářadí. V patře je další ložnice a prostorná půda vhodná k dostavbě dalších pokojů. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, plynová přípojka je u domu. Teplo v chalupě vám zajistí kamna na dřevo či akumulační kamna. Zastavěná plocha domu je 150 m², podlahová plocha 200 m². Pozemek včetně zastavěné plochy má rozlohu 551 m². Nemovitost je zcela unikátní svým umístěním v jednom z největších lyžařských center v republice. Chalupa je ideální pro aktivní lyžaře, turisty i milovníky hor, kteří si chtějí užít klid a pohodu. V zimě uvítáte blízkost zastávky skibusu, která je vzdálená jen pár kroků. Pohodoví lyžaři a děti mají velmi blízko sjezdovky s mírným svahem na Sachrově hřebenu (480 metrů, 7 minut chůze). Aktivní lyžaři mají téměř za okny Skiareál Horní Domky (850 metrů, 15 minut chůze, 5 minut skibusem, který staví u chalupy). Tento skiareál s převýšením téměř 700 metrů nabízí jednu z nejdelších sjezdovek v republice (3 185 metrů), 7 vleků a 2 lanové dráhy. V těsné blízkosti chalupy (cca 500 metrů) také začínají trasy pro běžecké lyžování s nádhernými výhledy. Chalupa je také výchozím bodem pro mnoho letních turistických tras, které vás provedou krásnou krkonošskou přírodou. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (33000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 551 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (10 dní)
Prodávající: Obchod s realitami.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 20.04.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 437 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 114 m 2 Číslo zakázky: IDNES-979992

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

rozpětí 4.04 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.61 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 551 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno