prodej pole 2 720 m²

Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 9 % o výměře 2 721 m²

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 29 926 m², Podíl 9 % o výměře 2 721 m² Hledáte ideální pozemek pro investici nebo budoucí výstavbu? Máme pro vás skvělou nabídku v okrese Břeclav, konkrétně v katastrálním území Ladná. Tato lokalita se vyznačuje klidným prostředím a dobrou dostupností do okolních měst, což ji činí atraktivní pro různé projekty. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Ladná: - Parcelní číslo 2137 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 2138 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 2319 (2088 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 2351 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 2529 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3133 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3147 (2088 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3150 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3151 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3152 (2088 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3153 (2087 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3154 (322 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3155 (311 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3156 (633 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3157 (510 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3158 (124 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3159 (634 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3160 (634 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3161 (633 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3162 (633 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3163 (633 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3164 (633 m², 9% podíl, LV 1224) - Parcelní číslo 3165 (633 m², 9% podíl, LV 1224) Investice do pozemků v této oblasti představuje stabilní možnost, jak ochránit své finance před inflací. Ceny pozemků v regionu se dlouhodobě udržují na stabilní úrovni, což zajišťuje bezpečnost vaší investice. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 52 774 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 2720 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	52 774 Kč	-0.2 %
11.09.2026	52 886 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 774 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

143 814 Kč

114 778 – 725 261 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 135 185 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 186 917 · váha 34 %

Model z dat 146 905 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 206 774 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 186 917 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 948% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 146 905 Kč (rozpětí 93 835 Kč – 247 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6702 nabídek stejného druhu → 206 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 774 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 06:53

Jedná se o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na pozemcích v katastrálním území Ladná. Hlavním rizikem je komplikovaná vymahatelnost a omezená možnost samostatného nakládání s majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 9 %

Dostupnost

Zastávka: 990 m (Ladná, škola)
Nádraží: 2007 m (Ladná)
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 52 886 → 52 774
11.09.2026	přidáno