prodej domu 120 m² s pozemkem 529 m²
Všeň · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1179 m² Všeň - Ploukonice Dům v srdci Českého Ráje – ideální pro bydlení i stylovou chalupu Nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné části Ploukonic, jen pár minut od Turnova – brány Českého ráje. Lokalita nabízí jedinečné spojení klidu, soukromí a bezprostřední blízkosti nádherné přírody, skalních měst, lesů a rybníků. Nemovitost je ideální nejen pro trvalé bydlení, ale také jako stylová chalupa v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních oblastí České republiky – místo pro víkendový odpočinek, rodinné léto i únik z městského ruchu. Základní informace Na slunném pozemku o celkové výměře 1 179 m² (zastavěná plocha a nádvoří 529 m² plus zahrada 650 m²) se nachází cihlový dům s obytným podkrovím a přilehlou stodolou. Dispozice domu je aktuálně 2+1 v přízemí se nachází kuchyně a pokoj, v patře je ložnice a obývací místnost a půda. Dům je vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ, což umožňuje budoucímu majiteli vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt přesně podle svých představ. Konstrukce objektu • Obytná část a stodola jsou cihlové • Prostřední část má přízemí z masivních pískovcových kvádrů, horní část je dozděna cihlami Na zahradě se nachází také zapuštěný pískovcový sklep, ideální pro skladování potravin, vína či domácích produktů. Inženýrské sítě • Plyn přiveden na hranici pozemku • Nová elektrická přípojková skříň na stěně domu • Vytápění řešeno lokálními kamny • Odpady svedeny do žumpy (v obci probíhá výstavba kanalizace) • Dům je napojen na vodovod, na pozemku je také studna (několik let nevyužívaná) Zahrada a potenciál Zahrada orientovaná na východ–západ je po celý den slunná a nabízí dostatek prostoru pro vybudování bazénu, relaxační zóny, pergoly či dětského zázemí. Část pozemku nad domem byla připravena například pro umístění bazénu o délce cca 8–12 m. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes investiční záměr až po rekreační chalupu. Díky dispozici domu a navazující stodole je zde možnost rozšíření obytných prostor nebo vybudování až 2–3 samostatných bytových jednotek (například kombinace vlastního užívání a pronájmu). Lokalita – příroda na dosah Pouhých 500 metrů od domu se nacházejí rybníky Velký Písečák a Malý Písečák vhodné ke koupání i rybaření. V blízkém dosahu najdete nejvyhledávanější místa Českého ráje: • Příhrazské skály (8,1 km) • Drábské světničky (9,1 km) • Hruboskalsko (9,3 km) • hrad Valdštejn (7,2 km) • hrad Trosky (16,5 km) Oblast je ideální pro turistiku, cyklistiku, horolezectví i rodinné výlety. V létě koupání a vodní sporty, na jaře a na podzim nádherné procházky a fotografování krajiny, v zimě běžky v okolních lesích. Výborná dostupnost • Turnov – 10 minut jízdy • Mladá Boleslav – 15 minut • Liberec – 20 minut • Praha (Černý Most) – cca 40 minut Nemovitosti v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte místo s atmosférou, potenciálem a přírodou doslova za dveřmi – ať už pro bydlení, rekreaci nebo investici – tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jaroslava Jindrová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 1179 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 650 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -5.0 % |
| 08.09.2026 | 4.00 mil. Kč | -2.4 % |
| 23.08.2026 | 4.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
31 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
4.24 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.83 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 586 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 13.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:31
Rodinný dům se stodolou v atraktivní lokalitě Českého ráje ve Všeňi-Ploukonicích je určen k rekonstrukci. Nabízí skvělý rekreační potenciál a velký pozemek v blízkosti přírody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod, studna
- odpady
- žumpa
- prislusenstvi
- stodola, pískovcový sklep, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Ploukonice)
- Nádraží
- 2052 m (Příšovice)
- Liberec
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil. |
| 29.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 4.10 mil. → 4.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |