Prodej bytu 3+kk 84 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 84 m², situovaný ve výjimečné lokalitě v oblíbené obci Horní Planá, jen pár minut chůze od břehu Lipno, písečné pláže i náměstí.

Byt se nachází v novostavbě a splňuje nároky na komfortní a úsporné bydlení. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, které zajišťuje nízké provozní náklady, a příjemnou atmosféru domova podtrhuje krb v obývacím prostoru. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu a dostatek úložného prostoru.

Velkým benefitem je vlastní zahrada, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci, rodinné posezení nebo letní grilování. Součástí bytu je také technická místnost vhodná například pro uskladnění kol, lyží či dalšího vybavení. K bytu náleží parkovací stání.

V rámci domu jsou aktuálně k dispozici dva byty na prodej, což může být zajímavá příležitost například pro rodinu, přátele nebo investory.

Lokalita Horní Planá je vyhledávaná nejen pro své klidné prostředí, ale i široké možnosti aktivního odpočinku. V bezprostřední blízkosti se nachází cyklostezky, turistické trasy, pláže u Lipno, ale i možnosti zimního vyžití v nedalekých lyžařských areálech.

Občanská vybavenost v obci zahrnuje mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře i další služby. Výborná dostupnost do Český Krumlov či České Budějovice zajišťuje pohodlné spojení za prací i kulturou.

Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici v atraktivní lokalitě u Lipna. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119085.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (83214 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 184 m školka 177 m lékař 195 m pošta 342 m restaurace 32 m škola 271 m vlak 529 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

83 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč

5.33 mil. – 7.77 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 7.27 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 9.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 588 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 497 m (Horní Planá)
Nádraží: 276 m (Horní Planá)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno