Prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní třípokojový byt s krytou terasou a balkónem se nachází ve 2. nadzemním podlaží architektonicky zdařilé rezidence s podzemním parkováním situované na rozhraní Žižkova a Vysočan. Projekt v těsném sousedství lesoparku nabízí ideální bydlení pro rodiny s dětmi i vyznavače aktivního a zdravého životního stylu.
Promyšlená dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s částečně odděleným kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu orientovanou převážně do zeleně, dále hlavní ložnici se šatnou a balkónem, druhou ložnici a koupelnu s rohovou vanou a toaletou. Centrální chodba je zařízena praktickou vestavěnou šatní skříní.
Interiér zdobený elegantními štuky prosvětlují velkoformátová okna, součástí vybavení je vestavěný nábytek a plně zařízená kuchyňská linka s prémiovými spotřebiči. Součástí je také zabezpečení Jablotron a protipožární dveře. Cihlový dům s výtahem kolaudovaný v roce 2017 dosahuje energetické třídy B.
Lokalita na Krejcárku vyniká skvělým zázemím pro každodenní život i výborným dopravním spojením. Přímo u domu se rozprostírá rozsáhlý lesopark Krejcárek s cyklostezkou a dětským hřištěm, propojený lávkou s vrchem Vítkov. Nejbližší okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodního centra Harfa, sportovního a wellness areálu STEP či sportovišť na Pražačce. Autobusové a tramvajové linky se zastávkami do 5 minut chůze od domu zajišťují rychlé spojení ke stanicím metra Flora nebo Českomoravská.
Podlahová plocha 81 m2, terasa 11,3 m2, balkon 4 m2, sklep 2 m².
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (154321 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
124 m
školka
489 m
lékař
627 m
metro
846 m
pošta
690 m
restaurace
236 m
škola
358 m
obchod
1012 m
vlak
1554 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
154 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
11.84 mil. – 16.19 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.49 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 879 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.32 mil. Kč (rozpětí 12.20 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Odlehlá)
- Nádraží
- 861 m (Palmovka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |