prodej pole 12 695 m²

Příbraz · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 12695 m², Příbraz Nabízíme Vám k prodeji pozemky - pole o celkové výměře 12695 m² v katastrálním území Příbraz, okr. Jindřichův Hradec. Jedná se o 3 pozemky u silnice spojující obce Příbraz a Libořezy. Vhodné i jako investice. Více informací Vám sdělí realitní makléř. 

Parametry

Cena: 409 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 12695 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.09.2026 (50 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-922100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

409 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

895 777 Kč

640 273 – 2.27 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 842 031 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 992 683 · váha 41 %

Model z dat 777 677 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 952 252 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 992 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 777 677 Kč (rozpětí 339 488 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7686 nabídek stejného druhu → 952 252 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 409 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 18:23

Prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 12695 m² v katastrálním území Příbraz. Pozor na to, že jde o investici do orné půdy bez okamžitého stavebního potenciálu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Příbraz,hráz)
Nádraží: 10514 m (Majdalena zastávka)
České Budějovice: 111 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 292 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno