prodej domu 220 m² s pozemkem 774 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 8+kk , 220 m², Jablonec nad Nisou Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s podzemním podlaží a patrem, nacházející se v tiché a vyhledávané části Jablonce nad Nisou – ulice Smetanova. Dům je ideální pro vícečlennou rodinu nebo jako dvougenerační bydlení, ale díky své dispozici může posloužit také i jako sídlo firmy - kombinace bydlení a podnikání nebo jako investiční nemovitost s možností pronájmu. Dispozice domu: Přízemí domu: - Dvě obytné místnosti - kuchyň s jídelnou - toaleta - prostorná chodba se schodištěm do patra i do suterénu Patro: - Tři obytné místnosti - koupelna se sprchovým koutem a toaletou - chodba s přístupem na půdu. Suterén:¨ - samostatný byt 2 +kk (pokoj, kuchyně s jídelnou, koupelna, toaleta) - Vstup možný jak z interiéru domu tak samostatně ze zahrady. Technické informace: - Vytápění plynové a krbovými kamny - Ve všech místnostech i na chodbách radiátory. - Nový plynový kotel pro obě patra - Nový plynový kotel pro byt v suterénu - Vyvložkovaný komín, pravidelně revidovaný - Okna původní Pozemek a zázemí: Na zahradě se nachází zděná dvougaráž - nyní jako dílna (68 m²) a plechová garáž, které nabízejí dostatek prostoru jak pro dílnu, tak skladování i parkování. Zahrada je slunná , klidná a poskytuje příjemné soukromí. Smetanova ulice ve které se dům nachází patří mezi oblíbené části Jablonce nad Nisou. Jen pár minut chůze vás dělí od Jablonecké přehrady s možností koupání, procházek a sportu. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost – školy, školky, obchody, MHD, ….. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí klidné bydlení v zeleni, ale zároveň blízko všemu důležitému. V případě zájmu možnost zajištění financování. Prohlídky možné kdykoliv po telefonické domluvě.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (45409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-69453
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 11.12 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 584 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Mírové náměstí)
- Nádraží
- 429 m (Jablonec nad Nisou centrum)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |