Prodej vinného sklepa 76 m²
Březí, Březí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný Habánský sklep v obci Březí na jižní Moravě, který v sobě spojuje historickou atmosféru, kvalitní technické zázemí a zajímavý potenciál dalšího využití.
Samotný objekt tvoří společenská místnost o výměře 12,2 m², prostorná lisovna o velikosti 30,6 m² a navazující sklepní prostor o ploše 33,12 m². Součástí lisovny je samostatná toaleta napojená na jímku. Sklepní prostor je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému využití.
Sklep byl vybudován v roce 1898, lisovna pochází z 30. let 20. století. V roce 2012 prošel objekt rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody vody a odpadů, položena nová dlažba, instalovány nerezové žlaby, provedeno odizolování objektu, obezdívka z cihel a nový systém odvětrávání sklepních prostor i lisovny.
Nemovitost je napojena na elektřinu 240/380 V a obecní vodu. K dispozici je také připravený projekt se stavebním povolením pro připojení kanalizace – vedení je již vyvedeno před objektem. Možné je rovněž napojení na plyn.
Velkou předností je zpracovaná studie a vizualizace možné nadstavby, která respektuje charakter historického objektu. Studie počítá s vybudováním ubytovací jednotky s terasou nad sklepem a garáže v přízemí. Obec zároveň umožňuje objektu přidělit evidenční číslo.
Nemovitost je vhodná jak pro soukromé vinařské využití, tak pro podnikatelský záměr – například v oblasti agroturistiky, ubytování či vinařských zážitků.
Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají něco více než jen nemovitost – místo s historií, atmosférou a možností vytvořit si vlastní vinařské zázemí nebo zajímavý podnikatelský projekt.
Parametry
- Cena
- 3.94 mil. Kč (51816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1898
- Rekonstrukce
- 2012
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- royal-vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
4142 m
MHD
109 m
školka
161 m
lékař
4340 m
pošta
146 m
restaurace
205 m
škola
422 m
vlak
1196 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.94 mil. Kč
51 816 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.20 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.50 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.02 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 784 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Březí)
- Nádraží
- 1210 m (Březí)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 243 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |