Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 384 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 104 m², Liberec XI-Růžodol I Prostorný rodinný dům s potenciálem v širším centru Liberce V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v ulici Žitavská v Liberci – Františkově. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra města a představuje skvělou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční záměr. Dům stojí na pozemku o výměře 384 m², zastavěná plocha činí 104 m². Svým uspořádáním je v současné době využíván jako dvougenerační. V přízemí se nachází obytná část o dispozici 2+1 s komorou, v patře pak obytná část o dispozici 3+1 s komorou. Toto řešení poskytuje dostatek soukromí i flexibility pro budoucí využití. Velkou předností domu je prostorná půda nad obytnou částí, která nabízí zajímavý potenciál pro další využití dle představ budoucího majitele. Dům je navíc téměř celý podsklepený, což zajišťuje nadstandardní množství úložných prostor, technického zázemí či místa pro dílnu. Nemovitost disponuje novými plastovými okny, vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad je řešen septikem. Parkování je možné přímo na pozemku pod zastřešeným stáním. Lokalita Františkov nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Centrum Liberce, školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD jsou v pohodlné dostupnosti. Významným benefitem jsou protihlukové stěny podél přilehlé komunikace, které pomáhají eliminovat dopravní hluk a přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Hlavní přednosti nemovitosti Dispozičně řešen jako dvougenerační (2+1 a 3+1) Komora u každé obytné části Prostorná půda s potenciálem dalšího využití Téměř kompletní podsklepení domu Nová plastová okna Napojení na veřejný vodovod Plynové vytápění Parkování pod zastřešením na vlastním pozemku Protihluková opatření v okolí domu Výborná dostupnost centra Liberce Zajímavá investiční příležitost Nemovitosti s podobným potenciálem se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Díky praktickému dispozičnímu řešení, velkorysým prostorám a možnosti vícegeneračního bydlení či kombinace vlastního bydlení s pronájmem představuje tento dům zajímavou příležitost pro rodiny i investory. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás touto nemovitostí osobně provedeme.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (95192 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
384 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00656

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.90 mil. Kč
95 192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.31 mil. – 8.57 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.65 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 180 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Žitavská)
Nádraží
753 m (Liberec)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno