Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 895 m²
Únětice, Únětice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímo na hranici Prahy, a přesto máte pocit, že jste úplně jinde. Právě tady, v Úněticích, stojí dům, který si s běžnou novostavbou spletete jen těžko.
Na první pohled zaujme architekturou inspirovanou Provence a Toskánskem – světlou fasádou, okenicemi a nezaměnitelným charakterem. Uvnitř nabízí 308 m² podlahové plochy, dostatek světla a především velkorysý prostor pro pohodlný rodinný život.
Hlavní obytnou část 6+kk doplňuje samostatné 2+kk s vlastním vstupem a přípravou pro kuchyňskou linku. Skvělé řešení pro vícegenerační bydlení, dospívající děti, hosty nebo práci z domova.
Srdcem domu je vzdušný obytný prostor s kuchyní, propojený s terasou a zahradou. Atmosféru dotvářejí ručně stavěná kachlová kamna, na kterých lze i vařit. K dispozici je dvojgaráž a pozemek 895 m².
Dům byl postaven s důrazem na kvalitu a tepelný komfort – okna Internorm s trojskly, podlahové vytápění a PENB B – velmi úsporná.
A pak jsou tu Únětice. Kozí hřbety, údolí Únětického potoka, Únětický pivovar, škola, školka, restaurace, živá komunita a Praha doslova za rohem.
Místo pro ty, kteří chtějí prostor, klid a přírodu, ale nechtějí se vzdát Prahy.
Fotografie vám ukážou dům. Jeho atmosféru ale nejlépe pochopíte až na místě.
Na videu byla použita AI pro vizualizaci možného budoucího biotopu.
Parametry
- Cena
- 35.90 mil. Kč (133955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 694
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 201
Vzdálenosti
bankomat
2429 m
MHD
187 m
školka
119 m
lékař
1397 m
metro
5987 m
pošta
2195 m
restaurace
1085 m
škola
119 m
obchod
4702 m
vlak
1969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.90 mil. Kč
133 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.04 mil. Kč
15.01 mil. – 25.71 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.27 mil. · váha 46 %
Model z dat
38.60 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 634 Kč/m² → 20.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.60 mil. Kč (rozpětí 26.99 mil. Kč – 54.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 8.58 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Únětice)
- Nádraží
- 1954 m (Roztoky-Žalov)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |