prodej domu 115 m² s pozemkem 569 m²
Lešná · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1 Vysoká, Lešná, okres Vsetín Rodinný dům 6+1 k rekonstrukci, 639 m², garáž a hospodářská budova Vysoká, Lešná Nabízíme k prodeji rodinný dům celkové rekonstrukci o dispozici 6+1 s pozemky o celkové výměře 569 m², který se nachází v klidné části obce Vysoká, Lešná, okres Vsetín. Dům je situován na okraji zastavěné části obce a představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá nemovitost s potenciálem rekonstrukce podle vlastních představ. Dům se zastavěnou plochou 120 m² je částečně podsklepený. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, chodba, koupelna, samostatné WC a další dva pokoje. V 1. patře jsou k dispozici další dva pokoje. Celková dispozice tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a umožňuje různorodé využití jednotlivých místností. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává novému majiteli možnost přizpůsobit si dům, jeho dispozici i vybavení vlastním potřebám a představám. Vytápění je v současnosti řešeno lokálním plynovým topením a kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a plyn. Obecní splašková kanalizace je dovedena na pozemek. Součástí nemovitosti je také garáž a hospodářská budova, které nabízí další praktické zázemí pro parkování, skladování, dílnu nebo další využití. Pozemky o celkové výměře 639 m² poskytují prostor pro zahradu, odpočinek i další venkovní využití. Klidná poloha na okraji obce nabízí příjemné prostředí pro trvalé bydlení i rekreaci. Hlavní přednosti prostorná dispozice 6+1 dům určený k rekonstrukci pozemky o celkové výměře 639 m² zastavěná plocha domu 120 m² dva pokoje v 1. patře garáž a hospodářská budova klidná poloha na okraji obce částečné podsklepení obecní vodovod a plyn splašková kanalizace dovedena na pozemek vhodné k trvalému bydlení i rekreaci Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá prostorný rodinný dům s vlastním pozemkem a hospodářským zázemím a chce jeho rekonstrukcí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. K prodeji rodinný dům 6+1 v obci Vysoká, Lešná, okres Vsetín.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (25217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- Reality Martinka
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 454 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1824
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2.90 mil. Kč | -10.8 % |
| 11.09.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
25 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.74 mil. – 4.63 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 173 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 06:32
Jde o rodinný dům 6+1 v obci Vysoká určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- splašková kanalizace dovedena na pozemek
- topeni
- lokální plynové topení a kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž a hospodářská budova
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Lešná, rozc.Vysoká)
- Nádraží
- 1597 m (Lhotka nad Bečvou)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 2.90 mil. |
| 11.09.2026 | přidáno |