Prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nový byt 2+kk v osobním vlastnictví v projektu Harfa Park XI (dům R) úspěšného developera FINEP. 
Byt 2+kk o velikosti 42,5 m2 + lodžie 5.0 m2 se nachází ve 6. nadzemním podlaží (z celkových sedmi) s orientací na západ

Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC, chodba, lodžie.

Prodej probíhá formou postoupení Smlouvy o smlouvě budoucí s developerem FINEP.
Nyní zaplatíte za postoupení rezervace 2 240 000 Kč, zbytek po kolaudaci.
Celková cena bytu je 8 933 311 Kč.

Garážové stání, komora jsou možné za příplatek.

Skvělá občanská vybavenost - v blízkosti OC Galerie Harfa, supermarket Albert, Lidl, park, přírodní park Rokytka, dětská hřiště, Park Zahrádky, fitness louka Rokytka, cyklostezka, školy.
Tramvajová zastávka Kabešova (linky tramvaje 8 a 25) v docházkové vzdálenosti.
Vlaková stanice Praha - Libeň (6 minut na Masarykovo nádraží, 7 minut na Hlavní nádraží).

Parametry

Cena: 8.93 mil. Kč (212698 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 11.09.2026 (46 dní)
Prodávající: good-brick

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 313 m školka 381 m lékař 564 m metro 682 m pošta 606 m restaurace 257 m škola 251 m obchod 666 m vlak 409 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.93 mil. Kč

212 698 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

6.19 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.48 mil. · váha 44 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 038 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.93 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 393 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno