Nemovitosti

prodej domu 500 m² s pozemkem 110 036 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej statku s 11ha pozemků u České Lípy - pro chov koní, zvířat, ubytování Nabízíme k prodeji rozsáhlý statek s celkovou výměrou 110 036 m² v obci Kravaře, Veliká. Soubor pozemků tvoří funkční celek s výborným potenciálem pro podnikání, agroturistiku, chov koní a hospodářských zvířat, svatební areál, ubytovací služby nebo rozsáhlejší rekreační projekt. Přímo na hospodářský dvůr navazuje přibližně 7 ha souvislých luk, které umožňují pohodlné využití pro pastviny, výběhy, nebo další rozvoj areálu. Zbývající pozemky se nachází v bezprostřední blízkosti a jsou propojeny obecními či státními komunikacemi. Jedna z luk o výměře cca 1 ha leží na druhé straně obce - cca 500m. Dle intravilánu obce se zde nachází zastavitelné plochy o výměře přibližně 2 300 m², což otevírá možnosti rekonstrukce stávajících objektů i případné výstavby dalších staveb. Areál je vhodný například pro vybudování stájí, jízdárny, zázemí pro akce, penzionu nebo farmy. Na pozemku se aktuálně nachází: * hlavní budova se zastavěnou plochou 219 m², * vejminek cca 75 m², * stodola 190 m², * kůlna 25 m². Celková zastavěná plocha všech budov činí přibližně 510 m². Stavby jsou převážně roubeného charakteru a nachází se v horším technickém stavu, což nabízí možnost kompletní rekonstrukce dle vlastních představ a budoucího využití, nebo demolice a nové výstavby. Dům je napojen na obecní vodovod, na elektřinu, má žumpu a vytápění je řešeno krbovými kamny. Celé území spadá do CHKO II. a III. zóny, tedy do mírnější ochrany krajiny a přírody. Budovy nejsou památkově chráněny. Nemovitost je bez zástavního práva a bez omezení dispozičních práv. Součástí je pouze věcné břemeno vedení společnosti ČEZ, které zasahuje do části pozemku v rozsahu cca 3 metrů u cesty. Statek se nachází v obci Kravaře v klidné krajině severních Čech s dobrou dostupností do okolních měst. Do České Lípy je to přibližně 15 minut autem, do Prahy cca 1 hodina a 15 minut. Okolí je vhodné pro turistiku, rekreaci i agroturistiku. Okolí je velmi oblíbené rekreanty. Pro více nejen technických podrobností mě prosím kontaktujte na tel: 608318116

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (24800 Kč/m²)
Užitná plocha
500 m²
Pozemek
110036 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 510 m 2 Číslo zakázky: IDNES-420260282

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
27.10.2026 12.40 mil. Kč -7.5 %
25.09.2026 13.40 mil. Kč -3.6 %
23.08.2026 13.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.40 mil. Kč
24 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.79 mil. Kč
11.95 mil. – 21.13 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 18.06 mil. · váha 22 %
Model z dat 12.23 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 20.13 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 22.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 112 Kč/m² → 18.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.23 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 107136 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 11.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 22.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 11:32

Rozsáhlý historický statek v Kravařích s velkými pozemky vhodný pro podnikání nebo chov zvířat. Budovy jsou ve špatném stavu a nacházejí se v CHKO.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
obecní vodovod
odpady
žumpa
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
vejminek, stodola, kůlna
nutne investice
kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka
351 m (Janovice)
Nádraží
2661 m (Kravaře v Čechách)
Ostrava-Svinov
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
92 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
249 min · 1 přestup
Liberec
252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026 zlevněno 13.40 mil. → 12.40 mil.
25.09.2026 zlevněno 13.90 mil. → 13.40 mil.
23.08.2026 přidáno