Prodej nájemního (činžovního) domu 670 m², Zbrašín

Zbrašín · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

43 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (16269 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (50 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 23. 10. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 780 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Nájemní domy Užitná plocha: 670 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Zastavěná plocha: 503 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09411

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

16 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.79 mil. Kč

10.39 mil. – 15.02 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 10.93 mil. · váha 45 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 16.50 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 30.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 311 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 21.71 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 30.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Zbrašín, Senkov, rozcestí)
Nádraží: 4017 m (Touchovice u Loun)
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno