Pronájem obchodního prostoru 215 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem komerčního prostoru o výměře 215m2 v těsné blízkosti centra města na ulici Zámecký okruh. Prostory jsou vhodné k širokému komerčnímu využití i s ohledem na plnou obsazenost objektu ve kterém se nachází. Prostory jsou součástí obchodního komplexu Central který poskytuje zázemí pro obchody a komerční prostory různého typu.
Součástí prostor je i šatna se sprchou a sociálním zařízením. Před budovou se nachází dostatek parkovacích míst pro Vás i Vaše klienty. Vysoká koncentrace lidí v místě nabízí ideální příležitost pro Vaše podnikatelské aktivity.
Prostory budou volné a připravené pro nového nájemce od 1.10.2026. Cena nájmu +DPH.
Záloha elektřina 2000,-kč
Záloha voda 300,-kč
Stočné 80,-kč
Plyn 3000,-kč
Internet 300,-kč
Více informací Vám rádi poskytneme na pobočce realitní kanceláře nebo u makléře.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 86 m školka 565 m lékař 362 m pošta 455 m restaurace 156 m škola 205 m obchod 815 m vlak 500 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 152 Kč

14 225 – 33 417 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 24 004 · váha 79 %

Model z dat 19 751 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 38 894 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 24 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 751 Kč (rozpětí 12 559 Kč – 31 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 38 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Zámecký okruh)
Nádraží: 447 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno