prodej domu 41 m² s pozemkem 316 m²
Malonty · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 41m², Malonty Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 316 m² (parcela č. 59/8), která se nachází na okraji zahrádkářské kolonie v obci Malonty. Její velkou předností je krajní poloha, dostatek soukromí a nerušený výhled do okolních polí a směrem k lesu. Zahrada je oplocená, udržovaná a nabízí příjemné místo pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v klidném prostředí obklopeném přírodou. Díky svému umístění na samotném okraji kolonie zde získáte větší pocit soukromí a otevřeného prostoru. Na pozemku se nachází dřevěná chatka s prostornou krytou terasou, která přímo vybízí k posezení s rodinou či přáteli – a to i v případě nepříznivého počasí. Současné zázemí můžete využívat v jeho stávající podobě, případně si zahradu postupně upravit přesně podle svých představ. Pozemek zároveň nabízí prostor pro vybudování nové zahradní chatky či umístění mobilního domu. Záleží tak pouze na novém majiteli, zda zahradu zachová jako jednoduché místo pro víkendový odpočinek, nebo jí dá zcela novou podobu. Pokud hledáte vlastní kousek přírody, klid, soukromí a prostor, který si můžete přizpůsobit podle sebe, tahle krajní zahrada v Malontech může být právě tím místem.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (16829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N119816
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 690 000 Kč | -22.5 % |
| 11.09.2026 | 890 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
16 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.36 mil. – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
3.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 423 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.80 mil. Pozemek: 316 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08
Zahrada na okraji zahrádkářské kolonie v Malontech s dřevěnou chatkou a terasou. Nabízí klidné místo k rekreaci s možností vlastních úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dřevěná chatka s krytou terasou
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Malonty)
- Nádraží
- 9758 m (Pšenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 890 000 → 690 000 |
| 11.09.2026 | přidáno |