Nemovitosti

Pronájem kanceláře 350 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor 350 m² kanceláře i lehká výroba, parkování a nabíječky pro elektromobily Nabízíme k pronájmu samostatné komerční prostory , rozložené do dvou nadzemních podlaží. Dispozice je natolik variabilní, že vyhoví kancelářskému provozu, ateliéru, showroomu či sídlu firmy, stejně dobře ale poslouží lehké výrobě, montáži, servisu nebo dílně se skladovým zázemím. Objekt je dvoupodlažní, bez výtahu. První nadzemní podlaží tvoří vstupní předsíň, technická místnost, koupelna se sprchovým koutem a dvěma toaletami, dále čtyři průchozí a dvě samostatné neprůchozí místnosti. Ve druhém nadzemním podlaží najdete předsíň, kuchyň, technickou místnost, dvě průchozí a jednu neprůchozí místnost a další dvě toalety. Celkem jsou tedy k dispozici čtyři toalety a sprchový kout. Nemovitost má vynikající strategickou polohu s rychlým spojením na trase Jablonec nad Nisou Liberec, přičemž tramvajová zastávka se nachází přímo před domem. Dojezd i docházka zaměstnanců, obchodních partnerů a zákazníků je tak snadná bez ohledu na to, zda přijíždějí autem, nebo městskou hromadnou dopravou. Měsíční nájemné je stanoveno na 40 000 Kč. Zálohy na služby a energie jsou vyúčtovány dle skutečné spotřeby. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 50 000 Kč a hradí se provize realitní kanceláři ve výši 48 400 Kč. Na vyžádání zašlu virtuální prohlídku.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (114 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
11.09.2026 (47 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 506 m MHD 331 m školka 506 m lékař 440 m pošta 901 m restaurace 463 m škola 506 m obchod 567 m vlak 378 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 437 Kč
38 812 – 50 406 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 42 581 · váha 83 %
Model z dat 42 323 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 65 215 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 42 581 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 323 Kč (rozpětí 26 912 Kč – 66 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 65 215 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Brandl)
Nádraží
368 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno