Prodej kanceláře 112 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkého nebytového prostoru (112,5 m2), v pěší vzdálenosti od metra Anděl a vedle zeleně zahrádkářské osady Mrázovka
​
​Hledáte pro své podnikání a nápady klidné místo, kde rychle zapomenete na rušné město, ale nechcete se přitom vzdát výhod širšího centra Prahy? Nabízíme k prodeji nebytový prostor v osobním vlastnictví o velkorysé ploše 112,5 m2, který představuje velmi příjemnou alternativu k velkým a neosobním kancelářským budovám.
​
​Prostor ve velmi zachovalém stavu, vhodném k okamžitému užívání, je součástí monolitického bytového domu z roku 2000. V klidné ulici na jedné straně sousedíte s usedlostí Nikolajka a zelenou zahradní osadou Mrázovka, z druhé strany jste jen pár minut chůze od metra a obchodního centra Anděl.
​
​Hlavní výhody komerčního prostoru:
​
​Dva samostatné bezbariérové vstupy: Jeden přímo z ulice, druhý z uzavřeného soukromého dvora, kde máte za pěkného počasí možnost venkovního posezení.
​
​Dostatek přirozeného světla: Velká prosklená okna (vybavená bezpečnostními fóliemi) pouští dovnitř množství denního světla.
​
​Komerční využití: Současná dispozice je uzpůsobena jako kancelář, ale prostor lze snadno upravit pro obchod, e-shop, kreativní ateliér, ordinaci či tělocvičnu.
​
​Potřebné zázemí: Hlavní otevřený prostor doplňuje zařízený kuchyňský kout, koupelna se sprchou, dvě samostatné toalety a dvě menší místnosti (komora a technické zázemí).
​
​Dopravní dostupnost: Místo je výborně dostupné MHD (metro Anděl nebo místní autobusová zastávka). Parkování najdete vy i vaši klienti na modrých a fialových zónách v ulici.
​
​Parametry:
​- Plocha: 112,5 m2
​- Vlastnictví: Osobní
​- Dům: Monolitická stavba z roku 2000
​- Vybavení: Po dohodě lze ponechat současný nábytek
​
​Domluvte si s námi prohlídku. Rádi vám nebytový prostor předvedeme, probereme, jak může sloužit vašim podnikatelským plánům a zodpovíme vaše dotazy.
​
​PENB: G* (K nemovitosti nemáme v tuto chvíli k dispozici platný energetický průkaz. Než nám bude dodán, uvádíme dle zákonných požadavků energetickou třídu G.)
Parametry
- Cena
- 13.52 mil. Kč (120703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
244 m
školka
117 m
lékař
309 m
metro
505 m
pošta
238 m
restaurace
135 m
škola
76 m
obchod
634 m
vlak
1121 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.52 mil. Kč
120 703 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
9.20 mil. – 13.86 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.29 mil. · váha 89 %
Model z dat
11.73 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 784 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.73 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.52 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Santoška)
- Nádraží
- 550 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |