Prodej komerční nemovitosti 15800 m²

Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalou Liebiegovu textilní přádelnu ve Velkých Hamrech – Bohdalovicích, rozsáhlý industriální areál z roku 1907 s výraznou architekturou, silným technickým zázemím a významným developerským potenciálem.

Areál nabízí přibližně 15 800 m² užitné plochy na pozemcích o celkové výměře cca 9 800 m². Hlavní budova má čtyři nadzemní podlaží, železobetonový skelet, otevřené prostory a stropy vysoké přibližně 4,4 m.

Pro areál je zpracována architektonická studie, která prověřuje jeho transformaci na rezidenční a komerční projekt. Studie pracuje s přibližně 10 100 m² hrubých nadzemních ploch a počítá mimo jiné s loftovými a mezonetovými byty, komerčními prostory, atriem, terasami a parkováním.

Významnou předností je nadstandardní energetická infrastruktura. Objekt disponuje třemi elektrickými přípojkami s celkovou kapacitou přibližně 800 kW a možností navýšení až na cca 3 MW. Součástí prodeje je také funkční kotelna se dvěma kotli o výkonu přibližně 0,5 MW každý, která v minulosti zajišťovala vytápění Velkých Hamrů.

Areál má vlastní zdroj vody, díky kterému je voda dle informací vlastníka k dispozici prakticky bez běžných nákladů za odběr. Součástí je také vlastní studna a jímka. K objektu je navíc přiveden stále funkční vodní náhon z řeky Kamenice, který přivádí vodu do areálu a pohání Francisovu turbínu ve strojovně bývalé přádelny. Tento systém představuje zajímavý potenciál i pro budoucí energetické nebo technologické využití.
Technické zázemí dále doplňuje fotovoltaická elektrárna, tři nákladní výtahy a rekonstruovaná střecha.

Dle platného územního plánu je areál aktuálně veden jako smíšená výrobní plocha (SV). Realizace rezidenční varianty proto předpokládá změnu územního plánu. Dle informací majitele se tato změna očekává v horizontu přibližně 6–12 měsíců. V případě jejího schválení majitel předpokládá navýšení nabídkové ceny přibližně o 10 %.

Areál se nachází mezi Jizerskými horami a Českým rájem, s dobrou dostupností směrem na Tanvald a Jablonec nad Nisou. Vedle rezidenčního developmentu nabízí potenciál také pro komerční, výrobní, technologické, energetické, ubytovací či kombinované využití.

K dispozici je architektonická studie, vizualizace, výkresová dokumentace a další podklady.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 67.80 mil. Kč (4291 Kč/m²)
Užitná plocha: 15800 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 11.09.2026 (47 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2547 m MHD 442 m školka 672 m lékař 734 m pošta 426 m restaurace 1258 m škola 530 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

67.80 mil. Kč

4 291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86.67 mil. Kč

55.95 mil. – 181.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 81.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 30.90 mil. · váha 38 %

Model z dat 21.05 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 389.49 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 956 Kč/m² → 30.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.05 mil. Kč (rozpětí 13.08 mil. Kč – 33.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 389.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 67.80 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 17:32

Bývalá textilní přádelna ve Velkých Hamrech s obrovským developerským potenciálem a vlastní energetickou infrastrukturou. Územní plán je však nutné změnit pro rezidenční účely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní zdroj vody, vlastní studna
odpady: jímka
topeni: funkční kotelna se dvěma kotli o výkonu přibližně 0,5 MW
prislusenstvi: pozemky o výměře cca 9 800 m², vodní náhon s turbínou, fotovoltaická elektrárna, tři nákladní výtahy
nutne investice: změna územního plánu pro rezidenční variantu, celková předchozí přádelna vyžaduje velkou transformaci

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Velké Hamry, železniční stanice)
Nádraží: 484 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026

přidáno