prodej domu 540 m² s pozemkem 284 m²
Zásmuky · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — v přízemí jsou dva pronajaté komerční prostory... V 1. patře domu se nacházejí celkem 3 byty s nájemními vztahy
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu s komerčním prostorem a 3 byty- Zásmuky. Dobrý den. Nabízím Vám k prodeji trojpodlažní dům z roku 1932 s bohatou historií, jako hotelový dům, hospoda na adrese Havlíčkova 364, Zásmuky. Nemovitost je celá podsklepená, v přízemí jsou dva pronajaté komerční prostory prodejna rybářských potřeb cca 75 m² s výlohami a 25 m² zázemí: WC, kuchyňka, šatna. Druhá provozovna cca 26 m² je nyní pronajatá jako salon pedikúry. V 1. patře domu se nacházejí celkem 3 byty s nájemními vztahy dvakrát 2+1 a jeden byt 1+1. V podkroví jsou 4 malé pokojíky bez příslušenství a rozsáhlý půdní prostor. V nemovitosti v průběhu let probíhali částečné úpravy jako výměna oken a výloh, v bytech podlahy, koupelny, plynové kotle. Nemovitost disponuje průjezdem z ulice, odkud se také dostaneme na zelený dvorek cca 44 m². Dům je napojen na elektřinu, plyn, veřejnou kanalizaci i vodovod. V Zásmukách je veškerá občanská vybavenost a dobré dopravní spojení směr Praha, Kolín, Kutná Hora. - průjezd 27 m² - dvorek 44 m² - přízemí 120 m² - patro 150 m² - podkroví 75 m² - půda 75 m² Nemovitost je možné financovat pomocí hypotéky, kterou Vám rádi vyřídíme. V případě zájmu se budu těšit na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (17593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 540 m²
- Pozemek
- 284 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- ŠMÍD & PARTNERS
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 20 m 2
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 264 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1071
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
17 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.52 mil. Kč
10.25 mil. – 12.76 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
11.33 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
11.02 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
25.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 990 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 18.20 mil. Kč (1944 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.92 mil. Pozemek: 284 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 25.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 06:32
Třípodlažní podsklepený dům z roku 1932 v Zásmukách kombinuje komerční prostory a byty. Nemovitost je částečně pronajatá a vyžaduje investice do podkroví, které nemá příslušenství.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynové kotle
- rok stavby
- 1932
- prislusenstvi
- průjezd 27 m², dvorek 44 m², sklep
- nutne investice
- podkroví 4 malé pokojíky bez příslušenství
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Zásmuky, náměstí)
- Nádraží
- 1110 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 145 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | přidáno |