prodej domu 680 m² s pozemkem 5 000 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR Trávník u Cvikova VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR Trávník u Cvikova • Letní sídlo pražského obchodního rady Franze Schiera z roku 1914, místními nazývané „zámeček“ • Pomezí Lužických hor a německé hranice • Připravené pro novou kapitolu Vila nabízí celkovou plochu cca 850 m², z toho přibližně 680 m² tvoří obytné a ubytovací prostory. Dům i zahrada – prostor pro novou vizi: • Rodinné sídlo • Rekreační nebo ubytovací funkce • Klidové pobyty • Menší wellness či longevity koncept Vilu obklopuje zahrada o celkové ploše rovných 5 000 m² včetně zastavěné plochy. Pozemek má privátní zpevněnou příjezdovou cestu. Na zahradu navazují další tři stavební pozemky o výměrách 1 016, 1 108 a 971 m² s vlastním příjezdem po obecní udržované cestě. Tyto parcely je možné přikoupit a celek dále rozšířit. Oblast Trávníku je známá svým specifickým prouděním vzduchu – baltským fénem, který spolu s okolní krajinou vytváří prostředí s příznivým mikroklimatem. V minulosti zde vznikala místa určená k odpočinku a regeneraci. Dnes se podobná kvalita prostředí znovu dostává do popředí zájmu. Romantická krajina Lužických hor, kombinace lesů, otevřených výhledů a nízké hustoty zástavby, dává tomuto místu charakter, který je v dnešní době stále vzácnější. Z Prahy je lokalita dostupná pohodlně do necelých dvou hodin jízdy, s dobrým napojením přes Liberec. Rád Vás vilou i celým místem osobně provedu a přiblížím Vám jeho příběh. Možná právě Vy budete psát jeho další kapitolu.
Parametry
- Cena
- 19.87 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 680 m²
- Pozemek
- 5000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4226 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260266
Odhad reálné ceny
15.67 mil. Kč
rozpětí 11.93 mil. – 20.35 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
12.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.74 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
15.90 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
31.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 889 Kč/m² → 12.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 31.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.87 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Cvikov, Trávník)
- Nádraží
- 4324 m (Svor)
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |