prodej domu 680 m² s pozemkem 5 000 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR Trávník u Cvikova VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR Trávník u Cvikova • Letní sídlo pražského obchodního rady Franze Schiera z roku 1914, místními nazývané „zámeček“ • Pomezí Lužických hor a německé hranice • Připravené pro novou kapitolu Vila nabízí celkovou plochu cca 850 m², z toho přibližně 680 m² tvoří obytné a ubytovací prostory. Dům i zahrada – prostor pro novou vizi: • Rodinné sídlo • Rekreační nebo ubytovací funkce • Klidové pobyty • Menší wellness či longevity koncept Vilu obklopuje zahrada o celkové ploše rovných 5 000 m² včetně zastavěné plochy. Pozemek má privátní zpevněnou příjezdovou cestu. Na zahradu navazují další tři stavební pozemky o výměrách 1 016, 1 108 a 971 m² s vlastním příjezdem po obecní udržované cestě. Tyto parcely je možné přikoupit a celek dále rozšířit. Oblast Trávníku je známá svým specifickým prouděním vzduchu – baltským fénem, který spolu s okolní krajinou vytváří prostředí s příznivým mikroklimatem. V minulosti zde vznikala místa určená k odpočinku a regeneraci. Dnes se podobná kvalita prostředí znovu dostává do popředí zájmu. Romantická krajina Lužických hor, kombinace lesů, otevřených výhledů a nízké hustoty zástavby, dává tomuto místu charakter, který je v dnešní době stále vzácnější. Z Prahy je lokalita dostupná pohodlně do necelých dvou hodin jízdy, s dobrým napojením přes Liberec. Rád Vás vilou i celým místem osobně provedu a přiblížím Vám jeho příběh. Možná právě Vy budete psát jeho další kapitolu.
Parametry
- Cena
- 19.87 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 680 m²
- Pozemek
- 5000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4226 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 307 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260266
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.87 mil. Kč
29 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.94 mil. Kč
11.63 mil. – 20.07 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
8.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
15.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
31.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 495 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 190% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 22.03 mil. Kč (2448 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 31.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.87 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Cvikov, Trávník)
- Nádraží
- 4324 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |