Nemovitosti

prodej domu 125 m² s pozemkem 386 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk v Nymburce, kol. 12/2026 Dětem vlastní zahradu, rodičům prostor a pohodlí. V Nymburce–Drahelicích nabízíme jeden z posledních dvou volných domů z celkem osmi. Novostavba 4+kk s užitnou plochou 125,5 m² poskytne zázemí pro společný rodinný život i soukromí. Na zahradě je místo pro hraní, terasa zve ke společnému stolování a zahradní domek poslouží k uložení hraček i nářadí. K domu patří dvě parkovací stání. Škola a školka jsou přibližně 2,7 km daleko, autobusová zastávka 300 m a centrum Nymburka s obchody a službami 3 km. Na Černý Most dojedete autem přibližně za 30 minut podle provozu. Komfort a úsporný provoz podpoří tepelné čerpadlo, podlahové vytápění a rekuperace. Nechybí příprava na fotovoltaiku, klimatizaci a venkovní žaluzie. Procházky k Labi mohou být součástí každého dne. Stavba postupuje: chodníky jsou vydlážděné a pokračují práce na ulici. Dokončení domů je plánováno na konec roku 2026. Přijeďte si představit, jak se tu bude žít právě vaší rodině. Domluvte si s námi prohlídku.

Parametry

Cena
11.83 mil. Kč (94640 Kč/m²)
Užitná plocha
125 m²
Pozemek
386 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.09.2026 (56 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 205 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-943879

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.83 mil. Kč
94 640 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
8.31 mil. – 10.42 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.64 mil. · váha 70 %
Model z dat 10.35 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 126 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 16.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 386 m² parcely po 2 372 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66713 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.83 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Drahelice, přívoz)
Nádraží
1455 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026 přidáno