Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 857 m²

Zákupy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

SLEVA Prodej domu, Zákupy (Česká Lípa), užitná plocha cca 400 m², pozemek 857 m², skvělá investice SLEVA. Nabízíme Vám ke koupi částečně zrekonstruovaný dvoupodlažní rodinný dům s pochozí půdou, s užitnou plochou cca 400 m², obytnou plochou cca 260 m² a pozemkem 857 m², v obci Zákupy, ul U Stadionu, pouhých 10 minut od České Lípy, Přízemí domu již prošlo kompletní rekonstrukcí a je připraveno k okamžitému nastěhování. Jedná se o dvě samostatné jednotky o dispozici 3+kk s výměrou cca 80 m² a 2+kk s výměrou cca 40 m². Každá je vybavena kuchyňským koutem, elektrickým bojlerem pro ohřev vody a podlahovým vytápěním. Jednotky byly dlouhodobě pronajímány, lze tedy znovu využít jejich investiční potenciál. 1 . patro domu je nyní ve fázi započaté hrubé přestavby s připraveným materiálem na pokládku podlahového topení. Celé patro lze využít pro vybudování nadstandardně prostorného bytu 4+1 nebo je rozdělit na menší byty dle vlastního záměru. Vchod do technické místnosti a dalších podlaží je umístěn v zadní části domu, patro je tedy přístupné naprosto samostatně. Z chodby je přístupný také na balkon a dále pak schodištěm na plně pochozí půdu (3. podlaží) s množstvím prostoru na uskladnění věcí či k další možné přestavbě na bydlení. Přiložené fotografie bez dekorací znázorňují skutečný stav objektu, fotografie s vybavením a dekoracemi jsou vytvořeny pro lepší představivost a možné uspořádání místností. U domu je vybudována prostorná zastřešená terasa k posezení a kolem ní jsou pak zatravněné pozemky s výměrou 350 m². Dům je postaven z cihel a tvárnic, s plastovými okny a s plechovou střechou. Velkou výhodou je vlastní zásobník plynu o objemu 4 500 l, který je umístěn na pozemku domu a slouží k úspornému vytápění. Samozřejmostí je vodovod a kanalizace. Dům má opravdu velký potenciál využití. Ať už hledáte prostorný dům pro rodinný život, vícegenerační bydlení, podnikání spojené s bydlením či investiční příležitost, tato nemovitost nabízí množství možností. Obec Zákupy je plně občansky vybavena - škola, školka, obchody, hospůdka, zdravotní středisko aj. Najdeme zde krásný státní zámek Zákupy a množství přírody v okolí. Česká Lípa - 10 minut autem, Liberec cca 40 minut, Praha cca 1 hodina 20 minut. Neváhejte si zavolat o více informací a sjednat si osobní prohlídku domu.

Parametry

Cena
7.28 mil. Kč (18200 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
857 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Modus Reality

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Poloha domu: v bloku Roční spotřeba energie: 73 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 507 m 2 Číslo zakázky: IDNES-538

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 47 %
Model z dat 10.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 9.33 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 020 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.97 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 15.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 857 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
278 m (Zákupy, náměstí)
Nádraží
724 m (Zákupy-Božíkov)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno